房产险被拍 立即筹钱来

　　“这就是我们人民的好法官，必须要送面锦旗表达感谢！”近日，一脸喜气的张大爷来到安徽省怀远县人民法院，一边夸赞着一边将一面锦旗送到执行干警杜祥手中。

　　申请执行人张某某与被执行人黄某某民间借贷纠纷一案，执行干警在充分调查后发现被执行人名下有一处房产，遂立即对该房产进行了查封，并第一时间给黄某某打电话，督促其主动履行还款义务。数日过去，被执行人仍未偿还款项，为维护胜诉当事人的合法权益，执行干警决定对其名下房产启动拍卖程序。

　　期间，依次收到评估报告、拍卖裁定书等材料的黄某某也“坐立难安”了。眼看距离房产拍卖时间越来越近，被执行人黄某某顿感房子不保，赶忙筹钱，并主动联系执行干警，表示愿意来法院解决问题。当日，在执行干警组织调解下，被执行人一次性缴纳全部案款，该案顺利执结。

　　强制腾退“保交付”

　　“外围警戒组马上划定警戒区域，疏散围观群众，防止案外人扰乱现场。”“处置组注意全程摄像，保存视频证据。”“物品清点登记组一定要仔细，对所有物品逐一清点、登记、造册。”“押运组你们随时待命。”……10月29日，在安徽省合肥市蜀山区人大代表、蜀山区法院监察室、蜀山区检察院工作人员共同监督见证下，蜀山区法院执行干警们分工配合、通力协作，强制腾退了一套房产交付买受人，保障其合法权益。

　　此次被腾退的房产原房主系被执行人郑某某，其为转移财产，在诉讼期间隐瞒事实，将该房产过户交易给案外人张某、李某。后申请人向管辖法院提起撤销权之诉，房屋产权登记回转至被执行人郑某某名下。案外人张某、李某不服判决，向合肥中院提起上诉。合肥中院二审判决驳回上诉，维持原判；张某、李某又向省安徽省高院申请再审，省高院裁定驳回。

　　2023年2月，蜀山区法院恢复案件执行，依法对该房屋张贴查封、迁出公告，启动评估、拍卖程序，并顺利成交。执行干警多次联系房屋实际占有人张某、李某，上门释法析理，劝说他们主动腾退，但张某、李某拒不配合。

　　多次沟通协调未果，蜀山法院决定采取强制腾退措施。执行局局长钱双平带队调度此次腾退行动，将参与行动的干警分为处置组、物品清点登记组、外围警戒组、押运组，并制定了周密的强制腾退实施方案。

　　腾退现场，张某的母亲王某见到前来执行的执行干警，情绪非常激动，大声叫嚷：“房子是我们花钱买的，凭什么要我们走，我们不搬！”

　　尽管执行法官多次向其释法说理，王某仍不听劝阻，撒泼打滚，要求任何人不能动屋内物品。见此情况，执行法官当机立断将其控制，强制带离现场。其余干警按预定方案各司其职，维护现场秩序，对房屋内的物品进行详细清点、登记造册，有序将物品搬离至指定位置。

　　就在这时，李某又突然出现，为防止她干扰腾退秩序，执行干警将李某带离现场，严肃说明阻挠执行可能涉及的罚款、拘留等严重后果。近1个小时的说服教育，李某认识到自己的错误，同意配合法院腾空房屋。

　　经过六个小时有条不紊地腾房工作，此次行动顺利完成，执行干警将房屋钥匙交付给买受人，依法保障了买受人的合法权益。

　　巧妙处置房产 多起案件全化解

　　“谢谢法院帮我和申请人居中调解，还帮我一起找房子买家，两套拆迁房都卖到我比较满意的价格，把我在外欠的20多笔债务全部偿清了。”11月1日，安徽省宣城市宣州区人民法院执行干警通过组织被执行人杨某和20余名申请人友好协商的方式，促使杨某名下两套房产得以快速妥善处置，杨某所涉案件一次性全部化解，获得了双方当事人的称赞和好评。

　　周某、叶某等诉杨某民间借贷纠纷系列案件，法院判决杨某偿还周某等共计117万元借款。因杨某始终未履行生效判决所确定的还款义务，周某、叶某等向法院申请强制执行。进入执行程序后，面对执行干警的多次敦促，杨某仍以无力偿还为由拒绝还款。后在法院采取“失信”“限高”“司法拘留”等强制措施威慑下，杨某履行了8万元借款，尚欠109万元迟迟未履行。执行干警通过网络司法查控查询到杨某名下目前仅有两套正处于申请办理状态的拆迁房产，因其不符合领取条件一直未办理成功，故暂时也无法进行执行，案件遂暂时进入终本程序。

　　近期，该院执行干警在全面排查梳理终本案件财产线索过程中，获悉杨某目前已具备拆迁房领取条件，遂督促其尽快办理房产领取手续。待杨某办理完房屋过户手续后，执行干警迅即启动该两处房产处置程序。

　　征得申请人和被执行人杨某的同意后，执行干警到该小区附近房产中介机构进行了详尽的市场调研，并同杨某、申请人一起寻找房屋购买意向人。功夫不负有心人，在多方的积极寻找下，约一周后两处房屋均找到买主，并以该小区房产的市场均价顺利成交。然售房款同杨某所欠的债务总金额尚有一定差距，面对杨某表示其再也筹措不到其他资金的难题，执行干警积极组织双方当事人协商解决问题，最终申请人均同意做出部分让步，债务以售房款的金额一次性全部了结，案件全部得以执行完毕。