“报告指挥中心，现场全部清腾完毕。”

　　随着执行人员的汇报，超过700平方米的某法拍车库顺利交付！近日，广东省佛山市南海区人民法院经佛山中院沟通协调，获得广州中院以及被执行财产所在地的黄埔法院支援，成功执结一起疑难复杂的跨市不动产腾退案。

　　超700㎡车库顺利卖出

　　腾空交付之路却困难重重

　　原来，南海法院在执行某资产管理股份公司对某贸易公司及郑某的借款合同纠纷一案中，依法拍卖了郑某名下位于广州市黄埔区某居民楼超700㎡的车库。法院为买受人办理了产权过户手续，但该车库却因停放了附近居民的汽车及电动自行车而一直无法交付。

　　经执行法官实地调查发现，该车库现主要由附近居民使用，停放了23台汽车及150多台电动自行车，电动自行车停放处设有简易充电设施。

　　“车库被附近居民占用，占用居民人数众多，我们曾多次上门与他们沟通，但居民对腾退车库意见较大。”执行法官介绍，本案执行不仅涉及买受人的合法权益保护，也关系到申请执行人、实际占有人等多方利益平衡，腾退工作难度大。

　　如何在确保买受人合法权益下，尽可能减少执行给居民生活带来的不利影响？“当地法院工作人员对于本地情况及风土人情更熟悉，在与当地其他部门协调、居民沟通上也具有优势。”经过与上级法院汇报，佛山中院决定与广州中院联合开展交叉执行。在佛山中院和广州中院的共同指导下，佛山南海法院与广州黄埔法院联动当地党委政府、公安机关、社区等部门沟通协调，迅速制定了工作方案及应急预案。

　　广州佛山联动协助

　　善意文明执行促车库顺利交付

　　“我宣布，行动正式开始！”执行行动当日，现场高清直播画面实时传输到佛山中院执行指挥中心。在广佛两家中院的联合远程指挥调度下，南海法院与黄埔法院共30名干警组成联合执行团队，到达执行现场。

　　“我们在这里停车停了十几年了，为什么要我们移车？”

　　“要我们把电动自行车开走！以后车要停哪里？法院要给我们解决停车的问题！”

　　面对法院强制腾退车库，起初附近居民表示不理解，不配合执行。

　　“这个车库已经被法院拍卖了，此前法院也多次通知车主将车辆驶离，大家有义务配合。”

　　“国家明文规定禁止电动自行车在室内停放和充电，大家把车停在这里充电有非常大的消防隐患，一旦发生火情大家才是最大的受害者。”

　　秉承着善意文明执行理念，执行人员一方面规劝居民配合执行工作，说明拒不履行生效判决的后果，并开始对车辆进行清点、登记，为搬迁做准备。另一方面，也联合当地街道办、派出所等工作人员动之以情，晓之以理向居民释法明理，倾听居民诉求、解答疑问。

　　意识到了法律的威严及随意停车的危险性，居民的态度开始有所“松动”。执行人员随即会同街道办人员组织居民代表、新买受人积极协商沟通涉案车库后续使用问题。

法院会同街道办、派出所工作人员分别对买受人、居民代表开展“背靠背调解”

　　在法官的“背靠背”调解下，各方展开了真诚的交流与协商。最后，新买受人主动提出，车库回收改造后，在法律法规允许的范围内，继续以合理的价格出租给居民使用，居民们也对该方案表示认同。最终，南海法院在黄埔法院的协助及当地各方力量的配合下，以善意文明执行理念为引领，圆满解决了该案的车库交付难题。

　　该案腾退工作的顺利落实，是广佛两地法院认真贯彻落实上级法院关于交叉执行工作要求，积极践行能动履职理念、坚持善意文明执行的生动体现。佛山法院坚持问题导向，按照“难案”上移、“简案”下交的原则，认真贯彻落实上级法院制定的交叉执行工作方案。今年1至5月，佛山交叉执行案件数量、通过交叉执行取得实质进展或化解案件数量在省内均位居前列。

　　下一步，佛山法院将持续以“如我在执”的意识，秉承善意文明执行理念，有序推进交叉执行工作，进一步强化执行攻坚能力，切实保障当事人合法权益，推动执行工作高质量发展。