“4年了，终于可以收楼了！”迟来的好消息让业主李欣的脸上露出久违的笑脸。

　　岭南隆冬，温暖如春，阳光洒在龙川古城的每个角落。龙川位于广东省河源市东北部，自秦设县已2200多年，因南越王赵佗曾任县令，又称佗城。在河源五县中，是人口密度较大的县城。

　　45岁的李欣出生于龙川县义都镇的一户普通农民家庭，有一门修车的手艺。随着广东县域经济发展，县城居住环境和配套设施日渐完备，李欣便带着一家老小，来到县城里打工。为了孩子接受更好的教育和改善家人居住环境，他选择在城郊接合部的刚需盘“御龙桦府”置业。

　　像李欣这样的业主在当地不算少数。2017年开盘后，1239套房子陆续售出了900多套。然而没想到的是，业主们办妥相关购房手续后，由于开发商经营不善，项目多次停工。

　　2021年8月，又一则坏消息不胫而走，开发商因资不抵债被债权人申请破产清算，负债超过了10亿元。

　　“这个房子还能建好吗？”业主们无助发问。

　　业主们焦虑的同时，广东省河源市中级人民法院的法官也在为这个案子犯难。承办法官李翀是办理破产案件的行家里手，他一拿到案件，就开始思考：一边是建设进度停滞的烂尾楼工地和负债累累的开发商，另一边是像李欣这样开始供楼的900户无辜业主，还有讨薪的工人，该怎么办？

　　由于原开发商鸿儒公司不具备重整条件，只能走破产路。企业破产了，那楼盘怎样才能复建呢？首先摆在面前的，就是由谁建设的问题。

　　多番考量后，李翀计划通过出售楼盘资产包的形式，另寻团队购买现有楼盘资产，再继续建设。

　　然而，2022年8月1日，第一次拍卖，评估价4.1亿元，流拍。8月16日，第二次拍卖，价格下浮20%，二次流拍。

　　拍卖在线上进行，业主们和其他债权人都紧张地围观了两场拍卖。“卖不出去，只能交着房贷一辈子租房了。”李欣有些绝望。

　　“涉案项目已经烂尾，很难拍出去，如果价格过度贬值，即使成拍也会严重损害债权人的利益。”李翀说。

　　“施工方是最大的债权人，也是流拍的受害人。而作为实际的施工人，施工方熟悉该楼盘建设且具备相关资质，更是最合适的接手人。”李翀经过深思熟虑后，找到了施工单位的古经理，打算以继续流拍低价出售资产将降低债权清偿比例为突破口，劝说她继续建设。

　　古经理连连摇头，反驳道：“现在这行情，投资这楼盘亏更多。”

　　“你们被拖欠的2亿多工程款可以抵扣新的出资额，同时还可以争取政府借资。仅撤场费用这一项，就能实打实节省近千万元。”李翀一笔一笔地向古经理算着经济账。

　　“您算到我们心坎里了！接手楼盘确实可能减少亏损，我们再考虑一下。”古经理坦言，自己将回公司开会研究。

　　想到彻夜难眠的购房人，李翀心里像压了块大石头。

　　终于，在经过多次沟通后，施工单位同意接手，并承诺用最快速度建设。

　　2022年9月30日，破产管理人召开债权人会议，债权人表决通过用协议转让代替公开拍卖，确定施工单位按第二次拍卖价格3.28亿元接手。

　　2022年10月1日，楼盘顺利开工复建。

　　2023年1月19日，楼盘项目整体过户完成，并拿到了新的预售证，可以重新售房了。

　　2023年11月1日，河源中院作出裁定认可管理人提出的破产财产分配方案，职工债权267万元全部清偿，保障劳动者的合法权益。

　　此外，法院联合工商、税务、住建、消防等各职能部门，府院联动，对楼盘的其他历史遗留问题进行“一盘棋”整改，为楼盘的新生保驾护航。

　　2024年2月25日，业主们期待了4年之久的新房终于迎来了收楼。

　　李欣一家八口人迫不及待地来到小区看新家，看到漂亮整洁的楼房，孩子和老人的脸上都洋溢着幸福的微笑。