[案情]

　　2010年5月12日，被告王某（债务人）借了原告吕某（债权人）50万元钱，约定还款期限一年，被告到期未还。原告吕某起诉到法院要求被告还款，并对王某以按揭方式购置的商品房进行了诉讼保全。2011年8月9日法院判决被告王某偿还吕某50万元，原、被告双方均未上诉，一审判决已生效。

　　2011年9月15日，债权人吕某向法院申请执行，要求执行保全的王某的房屋，但是该房屋在房管部门只进行了商品房预告登记，王某只缴纳首付款15万元，且王某下落不明，银行按揭贷款已经2个月没有还款。

　　[分歧]

　　对此房屋法院该如何执行，主要有以下两种观点：

　　一种观点认为：根据《物权法》和建设部《房屋登记办法》的规定，对预告登记房屋的保全，是一种预查封行为，只是对债务人即将得到的一种期待物权的保全。本案中的房屋只是进行了预告登记，并没有形成产权登记，不是完全意义上的物权。而债务人又下落不明，不支付按揭贷款，表明债务人可能放弃该期待物权，因此无法执行该房屋，只能通过解除房屋买卖合同的方式，将债务人的15万元首付款执行给被告，房屋由房产商收回。

　　另一种观点认为：法院可以将此房屋执行给债权人吕某。《房屋登记办法》规定“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，说明此房屋还在预告登记的期限内，要解除房屋买卖合同，只能在预告登记失效或者预告登记注销后才能实现。但王某又下落不明，这时，应由法院发协助执行通知书撤销房屋预告登记，变更房屋买卖合同以及按揭合同，债权人吕某可以自己名义缴纳剩余房款，并申请房屋产权登记。

　　[分歧]

　　笔者同意第二种观点，认为可将房屋执行给债权人，理由如下：

　　一、预告登记是虽然不是完全意义上的产权登记，但也是《物权法》以及建设部《房屋登记办法》上规定的一种物权的登记方式，在一定程度上对证明此房屋属于债务人王某起到公示公信的作用。在法院执行中，可以已完全物权登记的房屋进行转让、拍卖或者折价，当然也可对于预告登记的房屋进行竞买、拍卖等处理，来实现债权人的债权。

　　二、王某下落不明，不能履行法院生效的判决，其已经预告登记的房屋时唯一可供执行的财产，如果不执行房屋只执行王某15万元的首付款，显然不能实现债权人的债权。法院通过和房管部门、房产商、银行撤销预告登记、变更合同等手段将房屋执行给债权人，让债权人不仅得到了房屋的首付款，而且还得到了房屋增值的利益，又最大限度的使债权得到了清偿。

　　作者单位：江苏省建湖县人民法院