近年来，随着房屋租赁市场竞争的日益激烈，因合同签订不规范、忽视细节、信息缺乏透明度以及权利义务界定模糊等问题，房屋租赁纠纷时有发生。当租赁期满，若出租屋内部分设施出现损坏，出租方该如何索赔呢？近日，陕西省城固县人民法院审结一起租赁纠纷。

　　2023年10月2日，吴某与孙某签订了《房屋租赁合同》，约定由孙某承租吴某的房屋，租赁期限自2023年10月2日至2024年10月1日，租期一年，年租金8000元。租赁期间产生的水电费等日常开销由孙某负担，且孙某不得擅自破坏房屋内设施，租赁期满时需恢复房屋至初始状态。

　　2024年10月1日租赁期限届满，吴某在收回房屋时发现室内墙面存在涂画痕迹，厨房灶具遭受污损等问题。经多次与孙某协商赔偿事宜未果后，吴某诉至法院，要求孙某赔偿维修费用、专业保洁费用，以及因房屋维修导致无法正常出租所造成的各项经济损失共计15000元。

　　法官说法

　　原告吴某与被告孙某签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国民法典》的规定，原告作为案涉房屋的出租人，负有向承租人交付房屋及维修的义务，被告作为承租人负有按照合同约定或者租赁物的性质使用租赁物的义务，承租人对于租赁物的使用符合合同约定或租赁物性质的，即可免除赔偿责任。原告所提供的证据中，墙面涂鸦系被告孩子造成，被告也予以认可，故该墙面维修费用被告应当予以赔偿。

　　厨房灶具污损情况系被告长期使用造成，非厨具本身故障，根据合同中租赁期满时需恢复房屋至初始状态的约定，厨具污损应由被告负责清洗。参考原告提供的维修公司的相应报价，结合维修所花费的时间成本，依法酌情确定由被告孙某赔偿原告吴某各项经济损失共计9825.3元。