图①：法官与被告企业相关负责人协商置换方案。

图②：法官与原告代理人、被告企业负责人到置换小区现场查看。

图③：法官到售楼处查看置换房的位置。

图④：法官和原告代理人查看样板房。

图⑤：业主和开发商签订置换协议。

　　近日，山东省济宁市任城区人民法院调解了一起商品房销售合同案件，促使双方当事人握手言和，通过个案处理达到示范效应，带动365起诉前纠纷有效化解。

　　2020年1月，济宁鸿顺新城房地产公司开发的鸿顺运河金街项目，与山东济州瑞祥商业管理有限公司签订了《商铺委托租赁管理协议书》，协议约定按照委托租赁协议分阶段支付租金。因受市场环境影响，运河金街地下租赁商户纷纷撤离，导致购房时开发商与365名业主签订的托管协议租金难以兑现。2024年3月，原告倪某作为业主代表向法院起诉。

　　该案的审理关系着运河金街商户的权益实现，如处理不慎极有可能引发群体性事件，许庄人民法庭庭长仝义杰接到案件后仔细阅卷，又多次到金街现场勘验，对双方当事人及代理人分别进行询问，进一步了解双方诉求、调解意愿和可接受程度。经与原告、被告济宁鸿顺新城房地产开发公司相关负责人协商，最终拿出商铺换房方案，即按照业主自愿原则，以业主购买商铺的合同原值加上协议约定的2024年6月30日到期租金，可置换具有独立产权的地上商业、办公、公寓、住宅等多种业态房屋。

　　方案得到倪某和绝大多数业主的认同，业主积极换房，截至目前，已成功置换商铺365套。倪某申请撤诉结案，同时从源头上避免了一批诉讼案件的产生。