中国法院网讯（王希玉 刘书雷）近日，山东省临清市人民法院秉承强制执行与善意文明执行并重理念，充分考量案件当事人实际现状，多方位拓展执行思路，推动案件由“房屋强制腾空”转化为“商品房二次买卖”，均衡保障当事人双方合法权益，成功执结一起排除妨害纠纷案件，取得了良好的法律效果和社会效果。

　　某地产开发公司与赵某某排除妨害纠纷一案，法院经审理，判决赵某某自本判决生效后二十日内从其所占用的涉案房屋中搬出，为某地产开发公司腾退房屋。因赵某某未履行生效法律文书确定的义务，某地产开发公司遂向法院申请强制执行。

　　执行过程中，该院执行干警经调查，发现被执行人赵某某与妻子、孩子共同居住于涉案房屋，并对房屋进行装修，而且赵某某名下再无其他房产；如果对该房屋进行强制腾空，必然导致赵某某一家暂无住所且装修投入受损。执行干警经与赵某某交谈了解，其因从事的行业受疫情影响，经济链断节，导致房贷还款成为问题。

　　考虑到申请执行人为房地产开发企业，其收回涉案房屋会进行再次出售，该院执行干警多次与申请人某地产开发公司沟通，询问是否能将房屋进行二次买卖，即将案涉房屋继续出售给赵某某。经过执行干警反复协调，申请人某地产开发公司最终同意如果赵某某能够支付房款，依然按照首次购买的房价进行交易，但赵某某必须一次性支付款项并支付判决书判定的金钱义务。某地产开发公司有和解意向后，执行干警遂向赵某某释明利弊，将某地产开发公司的意思表示告知后，赵某某表示会积极筹集款项，愿与某地产开发公司达成商品房的二次买卖。

　　当事人双方达成初步意愿后，该院执行干警多次督促赵某某筹备款项。但没有想到的是，赵某某此时却一再拖延。根据案件的现实情况，执行干警秉承强制执行与善意文明执行并重的理念，依法向赵某某告知强制腾空的期限并张贴了腾房公告；同时将赵某某拘传至法院，向其释明法律后果。通过执行干警做工作，赵某某终于意识到法院的良苦用心，遂筹足款项与某地产开发公司达成商品房二次买卖的和解协议。至此，这起排除妨害纠纷案件顺利执结，既最大程度保障了申请人的胜诉权益，又最大限度降低对被执行人的权益影响，从而促进了社会和谐稳定。

　　近年来，该院在做好执行工作精准发力的同时，认真贯彻善意文明执行理念，对待当事人本着“如为我执”观念，注重情理法相融合，持续加强矛盾纠纷多元化解机制建设，扎实推动执行工作向纵深发展，为实现个案的公平正义与“三个效果”的有机统一贡献了司法力量。