开发商延期交房,123名业主讨要违约金,山东成武法院巧解一案和解一片,兼顾业主合法权益和企业长远发展,实现双赢多赢共赢——
123名业主圆了安居梦!
2024-05-23 14:09:02 | 来源:人民法院报 | 作者:路高峰 刘珊
 

  “我的房子延期了三年半。”“这么点违约金都没拿到手,这房坚决不能收。”因开发商涉延期交房,123名业主欲通过诉讼渠道讨要3至7万元不等的违约金。

  “小丽啊,咱们这123名业主中就你学过法律,你先当个代表起诉试试,我们给你当后盾。”大家看向王丽的眼神满是期待。王丽是法学专业毕业,也是讨要违约金的业主之一。

  “我是法学毕业不假,可从没上过法庭啊。”王丽有些担忧和不安。

  “你大胆试,如果判决结果不理想大家再想办法。”

  “我尽力吧。”王丽应下了这事,瞬间感觉后背重了几分。

  一案牵百案

  很快,案子到了山东省成武县人民法院,该院院长刘秋桦说:“这个案子可不简单啊,看似一案,实则牵着百案。”如何从源头防止类案大规模涌入诉讼程序,一揽子解决纠纷?如何既保护业主权益,又不影响企业发展?多年的审判实践经验,让她一眼就发现该案的症结所在。

  “这个案子分给我来办吧,院庭长率先垂范、带头办案不正体现在这个时候吗?”刘秋桦对分管立案工作的副院长冯兴华说道。

  “刘院长,这个案子该怎么办啊,矛盾实在太大了。”法官助理晁梦阳在开庭前忍不住问道。

  “如果一判了之,很有可能‘此案结、彼案生’。应该从调解为主、示范判决的角度入手,力求达到‘审理一案、规范一类、和解一片’的效果。”

  “调解为主、示范判决……”坐在书记员身旁,晁梦阳细细琢磨着这几个字。

  “当初买房是为了孩子上高中近些,现在孩子都高中毕业了,房子还没住上,你说气不气人。”

  “不是不给,违约金太高了,公司要是一下子拿出那么多钱就离倒闭不远了,更别说什么后续建设了。”

  “没钱是你们的事”……

  “啪!”法槌响起。“现在休庭!”

  庭审结束后,刘秋桦的心情格外沉重,一方面该案关乎一百多位老百姓的民生权益保障,另一方面开发商已是“千疮百孔”,经营发展举步维艰,如简单地一判了之可能会导致企业发展面临困境甚至走向破产,如何最大限度兼顾民生权益和企业发展,成为摆在刘秋桦面前的一道难题。

  调解解民忧

  翌日一早,天空飘着蒙蒙细雨,刘秋桦急忙赶到案涉小区实地勘验,组织双方进行深度座谈协商。

  “你们储藏室还剩这么多,好卖吗?”

  “房子都卖不出去,更别提储藏室啦。”

  看到法院院长走访调查,双方当事人皆心有触动。

  “我们也不是要价多高,合理就行,也不能太少了啊。”

  “提高点违约金也不是不行,但这一户赔了钱,百十户呢,我们公司的情况你们也不是不知道。”公司负责人作出了让步,但也道明了公司资金压力巨大。

  了解到双方有和解意愿后,刘秋桦立即把握契机,以法律释明与思想疏导相结合的方式趁势推动调解,提出以储藏室抵顶违约金的建议,动之以情、晓之以理,引导双方就违约金比例问题换位思考、消除敌意,促使双方相互理解。经过3个小时的沟通协调,最终双方达成一致意见。

  一面旗,一封信

  刘秋桦再次见到王丽已是两个月后的下午。

  这天下午,王丽为刘秋桦送来一面锦旗。“我代表我们123名业主来谢谢您!”王丽略显激动,难掩喜悦,紧紧地握住刘院长的手。接过这面写着“小案暖民心 实事顺民意”的锦旗,刘秋桦感到温暖和信任。

  锦旗刚来,开发商一封感谢信又至,信中写道:“如果这一百多名业主全部起诉,压力真是不堪设想,法院用心用情调解,一下子把纠纷都给解决了,其余500余户处于观望状态的群众也因此打消诉讼念头,极大地缓和了业主和企业之间的紧张关系。”

  3年,之于普通购房人如白驹过隙,之于本案当事人如烈火焚心,其中的辛酸苦辣,心中的五味杂陈,也许只有他们才能切身体会。

  现如今,123户业主已全部入住新房,彻底解决了后续落户、外出务工及子女入学的后顾之忧,真正实现了安居乐业。

  夜幕降临,华灯初上,当刘秋桦再次驱车经过该小区时,一阵暖意涌上心头。

  “民生无小事,只有把老百姓的事放在心上,老百姓才会把我们放在心上。司法审判工作是一项守心的工作,必须牢固树立‘小案事不小,小案不小办’‘抓前端、治未病’理念,守好初心,守牢民心,设身处地地站在每一个案件当事人的角度考虑,把暖民心的‘小案’办好,尽最大努力让人民群众感受到公平正义就在身边。”刘秋桦如是说。

责任编辑:黄东利