中国法院网讯（韦德涛 李璐璐）近日，河南省原阳县人民法院桥北人民法庭走进新乡平原示范区，开展巡回审判，调撤了7件进入诉讼程序的物业服务纠纷案，另有170件准备通过“打官司”解决的物业服务纠纷，迅速得到协商解决。

　　2023年1月至3月份，桥北法庭陆续受理了一批平原示范区的物业服务纠纷案件。法庭庭长娄季林经过研判，发现这类案件存在涉及面广、当事人抵触情绪大、矛盾易激化的特点，而且类似纠纷还有大量未进入诉讼程序，如不妥善解决，势必形成群体性诉讼，增加群众的诉累。

　　基于此，桥北法庭整合了几个有代表性的住宅小区，上门巡回审判，就地化解纠纷。娄季林带着法庭人员进门入户，与部分业主、物业公司“面对面”座谈，详细了解纠纷类型和纠纷数量，并发放了民法典宣传手册，讲解了物业服务活动中各方的权利和义务，解答了物业工作人员、小区居民提出的疑问，引导大家正确处理物业合同关系，自觉尊法守法用法。经过一个星期的巡回审理，8件进入诉讼程序的案件调撤了7件。

　　7起物业服务纠纷案件妥善化解，起得了“化解一案，带动一片”的良好社会效果。一些欠缴物业服务费的业主通过旁听庭审和法官现场释法答疑，对合同的相对性原则、严格责任原则有了较为通俗的理解，表示以后将依法行使权力，积极协助物业公司提高服务质量，主动履行合同义务。一些物业公司也表示，今后将不断改进物业服务质量，尽力满足业主需求，以优质服务赢得业主口碑。基于思想转变，先后有170件准备通过“打官司”解决的物业服务纠纷，很快在诉前即协商解决。