中国法院网讯 (高久顺 冯金寒)　　一件标的460多万、执行长达四年的执行案，经过执行法官的艰苦努力终于成功执结。5月18日，辽宁省凤城市人民法院执行三庭的法官们将执行款交付11名申请人。

　　凤城市农村商业银行赛马支行及赵生云等11人申请执行王长平、王霞民(系夫妻)间借贷纠纷案件，总标的达到460余万元。被执行人王长平于2008年因病死亡，王霞无职业，可供执行的财产仅剩位于凤城市赛马镇的两幢门市房，其中一幢分上下越层四间，另一幢分上下越层八间，这两幢门市房是两个产权证。在执行过程中，法院经委托评估、三次整体拍卖，以258万元流拍，评估费花去3．7万元。如果以流拍价抵债，抵押权人赛马支行一家债权都无法全部实现，其它债权人分文也得不到，并可能引起其余申请人群体上访，从而引发新的矛盾。

　　执行法官经过市场调查发现，这两幢门市房价值在300万元以上，没有拍卖成功的原因是所有门市房分租给11个业主，大部分租赁期未到，有购买能力的人想整体购买，但怕购买后清户、清租困难，不想找麻烦；各业主想买，但又没有实力。执行人员知道流拍的原因后，主动找到凤城市住房和城乡建设局，希望将两幢门市房分割11个门市房，得到了城建局的大力支持。城建局立即派出测绘人员，经过测量分割、分户，确定各户面积。为了节省评估费，约谈双方当事人确定拍卖保留价。

　　在拍卖前，执行人员又到门市房现场宣传法律法规，释明租赁权的涤除条件，说明租赁费到期时间等问题。打消了各业主的后顾之忧。最终9人以309万余元将涉案房屋拍卖成功。凤城农村商业银行赛马支行的270余万元的债权得到完全实现，赵生云等11人的债权得到部分实现。