案情简介：2004年，北京某电器销售公司在用户已实际入住情况下，在售楼期间将海特花园1号楼作抵押贷款，总额过亿。后该楼因销售公司拖欠贷款被诉而查封，致未拿到房产证的购房者无法办理房屋产权变更登记。2018年8月，银行将该笔债权转让，案件出现转机。北京市石景山区人民法院及时与有关各方进行沟通，达成协议。目前大部分购房者产权过户已办理完毕。

中国人民大学法学院教授、博士生导师

　　肖建国点评：这是人民法院贯彻“坚持以人民为中心”理念的一起示范性案件。该案属典型的难啃“骨头案”，其特点在于：一是被执行人难找，被执行人公司已停业，法定代表人去世，其他工作人员均下落不明；二是申请执行人众多，涉及128户居民，稍有不慎会引发群体性事件；三是与民生相关，本案居民多数为生活居住需要而购买房屋，关系到基本生存权保障；四是执行中需协调各种复杂的权利、利益冲突，平衡保护各方利益相关人的合法诉求，如何把握拿捏才不会顾此失彼，也是考验执行法院司法智慧的难题。

　　上述特点，决定了本案执行所具有的复杂性、挑战性非普通民事执行案件所能比拟。案件执行前后历时15年，执行法院始终践行司法为民宗旨，积极回应人民群众对执行工作的要求与期待；创新执行方法，通过上下级法院合力，法院与不动产登记部门、税务机关联动，采取执行协调、和解等多种手段，着力解决人民群众反映的突出问题，切实维护了人民群众的合法权益。