冬日严寒，但鞋厂前仍旧车水马龙，老板正忙碌地给顾客推荐合适的鞋款。

　　“要是没有你们，我是真的不知道该怎么办了，现在店里生意能这么好，多亏了法院和法官们！”12月13日，湖南省常德市鼎城区人民法院法官彭万星进行案件回访时，鞋厂老板再三致谢道。

　　然而，就在几个月前，鞋厂连租金也支付不起，一度面临倒闭的危机……

　　“法官，都快三四个月了，她还没找到买家，难道要我一直宽限，把房子白白给她用吗？”

　　晨光熹微，薄雾蒙蒙，风里带来缕缕寒气，鼎城区法院黄土店人民法庭的干警们迎着朝阳打开法庭大门时，一名男子怒气冲冲地闯了进来。

　　“一大早过来冷不冷呀，来来，先喝点热水，暖暖身子再说。”

　　面对情绪激动的群众，彭万星没有急于询问案情，而是先引导他进入接待室，递上一杯热气腾腾的热水，用温暖的话安抚他。多年的基层工作经验告诉他，面对情绪激动的当事人，耐心倾听和温情关怀往往比直接询问更能打开他们的心扉。

　　这个男子是张某。接待室里，彭万星倾听着他的烦心事……

　　原来，张某在谢家铺镇拥有一栋自建房，因长时间空置，便决定将其出租。经人介绍，他与王某签订了为期一年的租赁合同，将几间房屋出租给王某开设鞋厂。

　　然而，王某的鞋厂很快便因经营不善而停业，房屋租金也因此拖欠。更令人头疼的是，王某的鞋厂虽然停业，却一直占用着张某的房子放置设备和原材料，导致张某无法将房屋再次出租。二人就租金问题进行过多次协商，但均未能达成一致意见，因此，张某将王某诉至法院，急等着法院给个说法。

　　“难道占用别人的房子不付租金，还有理了？”张某心中十分不满，却又无可奈何。

　　听完张某的倾诉，下午，彭万星便前往王某的鞋厂深入了解情况。

　　“彭法官，不是我故意不给他租金，实在是我现在手上没钱了。我想等我把这些机器卖掉以后有钱了再来还债。”王某一边领着彭万星进入厂区参观，一边恳求法院能多给她点时间，给设备和原材料找到买主，卖个好价钱，以解当前困境。

　　看着一排排已经停产了的设备，落满灰尘摆在空荡荡的厂房内，彭万星深感肩上的责任更重了。如果只是简单判决王某偿还租金、腾退厂房，可能导致王某低价抛售该批设备和原材料，原、被告双方的合法权益都会遭受不必要的损失。

　　眼看双方都有难处，案件一度陷入僵局。

　　是先满足张某的还款需求，还是宽限一定时间让王某筹款？彭万星认为，应坚持双赢多赢共赢理念，既要公平公正地维护当事人合法权益，也要考虑企业的发展需求。只要不是恶意拖欠租金，就有调和的余地。

　　彭万星转变思维，立即邀请并指导谢家铺镇人民调解委员会组织双方当事人进行调解。经调解，双方原本剑拔弩张的氛围有所缓和，张某的态度有所松动，但还是要求尽快了结此事。

　　彭万星敏锐地察觉到，当前租金拖欠只是矛盾的表象，本案的纠纷核心是张某心里对王某到底要占用厂房多久没有底。

　　“要不这样，我们就用分期支付的方式，小王先付一笔钱作为‘定金’给小张，后续‘尾款’等小王找到买主了，再一次性支付。就跟我们平常网购一样，双方约定一个最后付款期限。如果期限到了，小王还没付款，除了本金之外，那就还得给小张支付额外的违约金。”

　　“我同意，这样就有足够的时间处理机器了。”

　　“我也同意，有个期限我心里就有底了！”

　　租金变定金，有可能还会变违约金，“三金”的“变形记”，既平复了张某的情绪，又为王某名下的设备和原材料充分变现留足时间。最终双方就定金的数额、付款时间等达成调解协议，并进行司法确认。

　　最终，虽然王某没有在宽限期内成功转让自己的设备，但在黄土店法庭和当地政府的帮助下，王某重新找到了另一处地点，将鞋厂再次开办了起来。企业渡过困难期，获得了新生，重新开业后的王某顺利偿还了之前欠下的租金。