巧算明白账 化解心头结

湖南省洪江市人民法院立案庭庭长 沈召干

　　“沈庭长，太感谢你了，对方已经帮我办理了过户手续，现在我过来申请撤诉。”离原定的开庭还有一周，我收到了办理的一起房屋买卖合同纠纷案件原告蒋某的撤诉申请。

　　第一次见到蒋某时，他的情绪非常激动。

　　“买房子的钱都给了5年了，但是他就是不配合我去过户，搞得我的房子现在都还是挂在他的名下。这中间，他还骗我花500元钱买了他的旧窗帘。要不是急于想将房屋过完户，我又怎么会答应他这无理的要求。”

　　我认真倾听蒋某的诉求。

　　2018年5月，蒋某购买了杨某位于粮食局家属楼的一套房屋。蒋某一次性付清9万余元的购房款，双方约定，杨某要协助蒋某办理房屋的过户手续。当年9月5日，蒋某在缴纳了办理房屋过户所需的评估、测绘等服务费后，和杨某一起到不动产登记中心办理过户手续时，杨某谎称未带身份证，一去不回。此后的几年里，蒋某一直以各种方式催促杨某协助办理房屋过户手续，杨某以各种借口推托或是不予理睬。

　　“当时过户只要不到5000元就可以办好，他一拖再拖，拖到现在办证费用要1万多元了。我要求他要协助我完成房屋过户，并承担多出来的办证费用。”蒋某气愤地说。

　　我仔细研究了蒋某提交的诉讼材料，发现蒋某的这个诉求属于两个案件，只能先判决被告协助办理房屋过户。对于办理房屋过户所产生的差额损失，需要另外再举证起诉，而且还要等手续办完后才能起诉。

　　“这样不是很麻烦，有什么办法可以一次解决到位呢？”听完我的解释，蒋某满脸疑惑地询问。

　　“想一次解决好，只有通过调解。”我建议。

　　“能调解好，那当然愿意。”蒋某接受了调解的建议。

　　“我并不是不愿意给他过户。是我家里人发现我把房子卖亏了，不同意。要求他再补3000元房款，可他就是不愿意。他如果不补钱给我，他就休想拿到房产证。”三天后，我找到了杨某，杨某如是说。

　　一边要对方补偿办证的差额损失，一边要求对方弥补差价，面对诉讼双方的巨大分歧，如何才能找到最优解？

　　经反复协调，我发现杨某并不反对给蒋某购买的房屋过户，而蒋某最直接诉求就是完成房屋过户，而至于双方主张各自补偿金额，何不给他们算出一笔明晰账呢？

　　找准了方向，问题也就会迎刃而解。我带着双方来到不动产登记中心询价，把房屋过户所需费用算清楚，把各自主张补偿金额摊在桌面上，最终谁欠谁的一目了然。

　　“当初房屋已经签订了协议，协议也都是自愿且公平公正的，你就要遵守契约精神，不能随意反悔。这么多年没有给房屋过户，现在这个过户费用的损失是你造成的，多少你也得担点责任。”我首先做起了杨某的工作。

　　“你没有及时行使自己的权利，才导致了今天办证费用的增加，这个责任也不全在对方。现在账已经给你们算清楚了，把房屋过户，住上自己的房子才是最安心的。”转身，我又对蒋某说。

　　在我的劝说下，两方最终捐弃前嫌，按照算清的账目，杨某补偿蒋某办证差额费用3000元，并退还蒋某购买的旧窗帘500元。最终，蒋某顺利地将房屋过户到自己的名下。

　　每一起民事诉讼背后，都有一笔账要算清，这笔账包含感情账、信誉账、时间账、经济账、风险账等。精打细算地帮助诉讼双方算清这笔账，很多矛盾也就迎刃而解。

　　（李果 丁文斐 整理）