近日，福建省南靖县人民法院土楼人民法庭顺利化解了一起房屋租赁合同纠纷。

　　2017年4月，简某等人将位于福建土楼云水谣景区内的10间房屋，出租给胡某用于经营民宿，双方签订了一份《房屋租赁协议》，合同签订后，胡某依约交付2年房租后，便开始对房屋进行装修并投入使用。2020年受疫情影响，胡某生意持续亏损，致使租金未能如期支付。在多次催讨无果后，2023年10月27日，简某等人一纸诉状将胡某告上法庭，要求解除合同，并请求胡某支付尚欠的租金2万元及违约金。

　　受理案件后，承办法官多次联系双方当事人了解情况组织调解，并根据双方矛盾焦点摆事实、讲道理，详细分析法律规定和合同约定，希望双方换位思考，互谅互让。但由于租金交付问题双方积怨较深，均不肯让步，案件一度陷入僵局。

　　原、被告各有难处，但如果双方继续僵持下去，对租赁双方来说都是一种损失。既然胡某承租及经营期间花费大量资金进行了装修，同时留有大量家具等物品，能否以这部分价值抵扣一部分租金呢？多年办案的“灵感”让承办法官及时转变思路，找准了案件的症结所在及突破口后，提出利用房屋添附物折价抵部分租金的方案。

　　为确保方案的顺利实施，在征得双方当事人同意后，承办法官随机组织双方到租赁房所在地进行现场勘验，制作物品清单，通过网上查阅和周边民宿摸底比对等方式对物品进行估价，并围绕租金、物品价值、租赁协议组织各方进行数轮磋商，最终，经承办法官耐心释法说理，双方达成了部分租金用物品折抵的调解协议，一场景区内的房屋租赁纠纷得到圆满解决。