中国法院网讯（黄聪）房地产公司因资金链断裂，无能力向购房者退款及承担违约责任，而所涉房屋被法院查封并流拍，案件执行陷入困境。日前，江西省都昌县人民法院秉持善意文明执行理念，促成双方达成了先由房地产公司部分履行、申请执行人同意法院解封，再由房地产公司自行将房屋卖出后履行剩余付款义务的和解协议，该案由此得以顺利执结。

　　郑某与某房地产开发有限公司签订了《房屋团购优惠确认书》及《商品房认购协议书》，约定郑某购买都昌县某小区商品房。郑某陆续向某房地产开发有限公司交付了购房定金20000元及购房首付款96000元，并约定2018年5月30日前办理网签与交房。但某房地产开发有限公司违约，迟迟不能按约定履行网签及交房义务。

　　于是，郑某向都昌法院起诉，要求解除双方签订的《房屋团购优惠确认书》及《商品房认购协议书》，某房地产开发有限公司双倍返还定金40000元、返还购房款102904元并赔偿损失10290元。

　　在法院的调解下，双方自愿达成一致协议：一、某房地产开发有限公司于2020年8月30日前与郑某签订《商品房买卖合同》，并依法完成备案手续；二、如逾期，双方签订的《商品房认购协议书》及《房屋团购优惠确认书》立即解除，由某房地产开发有限公司返还郑某购房款96000元，赔偿违约损失9600元，双倍返还郑某购房定金40000元。

　　由于该房地产开发有限公司未按期履行义务，郑某向法院申请强制执行。案件进入执行程序后，该院依法向被执行人送达执行通知书及财产报告令等。经发起网络查询，未发现被执行人名下有银行存款可供执行。另该院依法将涉案房产进行了查封并挂网拍卖，因无人购买而流拍，案件执行陷入困境。

　　于是，执行法官加大了沟通协调力度，督促该房地产开发有限公司履行义务。该公司表示，目前公司项目上出了点问题，导致资金非常紧张，确实没有办法一次性拿出那么多钱，希望郑某可以减少一些双倍定金。同时，该公司承诺，在其拿出一部分赔偿款之后，希望郑某同意法院对其名下的房产进行解封，待其将房产成功卖出去之后，会向郑某支付剩余房款及违约责任。

　　执行法官本着善意文明执行理念，充分征求郑某本人意见，最终促成双方达成一致和解协议：郑某同意该公司减少定金5000元，该公司一次性先支付给郑某67000余元，再由房地产公司自行将房屋卖出后履行剩余付款义务。

　　最终，上述和解协议得到全面履行，该案得以顺利执结。