重庆市涪陵区人民法院审委会委员、四级高级法官 王钟

　　作为一名基层法院干警，我的职业追求是努力做一名能啃“硬骨头”的执行先锋。为千方百计兑付当事人合法权益，我一点点钻研、一步步前进，有过很多属于执行法官的“第一次”经历，但第一次实现从执行法官到“房产销售员”的身份转型经历却让我最是难忘。

　　2022年，我承办了执行一起建设工程施工合同纠纷案，在启动财产调查程序后依法对被执行人的144个车位予以查封。双方当事人协商确定市场处置参考价后，重庆市涪陵区人民法院将这批车位在司法拍卖平台上拍卖。遗憾的是，一拍结果很不理想，仅成交了13个车位。

　　随后，申请执行人明确表示不接受以物抵债，案件执行一度陷入僵局。原来，受疫情影响，拍卖标的物变现能力较差，拍卖成交意愿普遍较低。部分群众对在网络平台上购买大额司法拍卖产品心存顾虑，对标的信息、竞拍程序不够了解，极易出现潜在购买人错失竞买的情况。

　　我不禁对案件执行效果深感担忧：如果进行第二次拍卖，极有可能会大幅度降价，还会耗费大量时间和司法资源，也不一定能成交。摆在我面前的一道难题是如何打破僵局，找到补充流拍财产的后续处置方式，以解决流拍财产保值并变现的难题。

　　仔细思量，一个新的执行方案在我的脑海里闪现，何不试试引导案外第三人以流拍价购买拍品这条途径？在翻阅法条后找到了支持，最高人民法院在《关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》中已有明确规定，“财产经拍卖后流拍且执行债权人不接受抵债，第三人申请以流拍价购买的，可以准许”。

　　确定好思路后，我摇身一变成为“专业”的房产销售员，在小区的拍卖车库外摆放宣传展板、公布执行专线电话，吸引不少业主围观了解。为便于发布消息和回复咨询，我还组建了专门的微信群。

　　“是王法官吗？我想来买车位，你不是骗子吧？”

　　“我是涪陵法院的执行法官，特别强调这不是电信诈骗，转款一定要认准涪陵法院账户。”

　　那个月，我全天候陆续接听了500余个咨询电话，不厌其烦地细心解释。

　　最终，一拍遭遇流拍的131个车位均以一拍流拍价成交，全部车位顺利完成过户登记手续，保证了被执行人的财产价值最大化。

　　“你们法院办事真贴心，第一次看到法官亲自当销售员。在家门口买车位，安全又放心，真是太谢谢你们了！”买到心仪车位的袁女士激动地一再对我表达感谢。

　　（王钟/口述  刘洋 邹艳艳/整理）