为了好卖房，明明只是小产权，却宣称都是大产权，导致近百名消费者购房后无法办证。近日，安徽省天长市人民法院依法公开审理了一起案件，被告人葛某因犯虚假广告罪，被判处有期徒刑六个月，宣告缓刑一年，并处罚金人民币一万五千元。

　　2013年，合肥市某房地产开发有限公司（下称房地产公司）在天长市某镇投资开发小区， 2016年，小区工程建成完工，因未办理“五证”，所开发房产均系小产权房。

　　期间，为回笼建设资金，房地产公司销售负责人（已另案处理）安排房产销售公司委托广告制作中心设计、印制有“70 年大产权、五证齐全”虚假内容的房产宣传单，并在南京市地铁口、菜市场等地进行散发。2015年5月起，被告人葛某作为房地产公司股东参与项目经营管理。在经营过程中，葛某明知公司通过虚假广告宣传销售房产一事，却在房产销售公司组织买房人来看房时，向买房人承诺房产系70 年大产权、五证齐全、能办证，答复买房人记载该虚假内容的广告单是公司印制散发，并与买房人签订《商品房买卖合同》。

　　通过以上方式，房地产公司、葛某等以商品房价格向近百名南京市民销售该小区小产权房，至今未能办理房产证，引发上访，造成恶劣社会影响。房地产公司因此获取违法所得上百万元。2020年10月，本案案发。同年12月，被告人葛某被民警抓获到案，如实供述犯罪事实。

　　法院经审理认为，本案属单位犯罪，被告人葛某作为公司直接负责的主管人员，违反国家规定，利用广告将公司开发的小产权房虚假宣传为商品房进行销售，情节严重，其行为构成虚假广告罪。综合考虑被告人的犯罪事实、情节、危害后果及悔罪表现，遂作出以上判决。

　　法官提醒：异地购房投资需谨慎，切勿被虚假宣传“蒙了眼”，下单之前，一定要对项目进行实地考察，重点了解房产产权、质量、销售状态（订购、可售、发证、自用等）等内容，以免因盲目跟风而造成不必要的损失。