近年来，全国各地“房炒不住”现象得到了严厉遏制。但在另一个“元宇宙”世界，“炒房团”却在互联网领域重新开启了一场“圈地运动”。有媒体报道，一套原价88元的所谓半海景别墅，在相关APP上售价可高达10万元。

　　从现实世界到虚拟“宇宙”，炒房人的动机和套路大同小异，虚拟炒房也具备了现实炒房中的某些属性。比如，虚拟炒房也会产生不菲的利润，关联着现实的权益和可操作的市场，当然，其中也可能存在着暴涨暴跌、虚假宣传以及金融违法等风险。

　　需要看到，“元宇宙”虽然大热，但依然停留在理念或概念阶段，社会对“元宇宙”的概念还没有形成规范权威的共识，“元宇宙”从概念到实际应用，还有很长的一段路要走。在这样充满变化和不确定性的前提下，“元宇宙炒房”的“地基”很不牢固。这种不确定性有可能是市场机遇，但也可能像炒虚拟货币一样，让大多数人“被割韭菜”。同时，它还有可能触碰法律模糊地带，冲击现实市场环境和秩序。

　　因此，针对“元宇宙炒房”，笔者认为监管规则应以“鼓励创新，保护权益，遏制违法，控制风险”为宗旨，既体现出规范性，又体现出包容性、前瞻性。在完善调研、评估机制的基础上，找准其违法点、风险点、隐患点，重点关注“元宇宙炒房”中可能存在的虚拟货币捆绑炒作、虚假夸大误导宣传、哄抬价格、金融诈骗、非法集资、赌博、洗钱等问题。同时，结合保护相关主体合法权益、规范市场秩序的需求，依法摸索制定管理规则，给“元宇宙房屋交易”画出法律底线，拉出“正负面清单”，确保“元宇宙房屋交易”在适法、健康、理性的轨道内运行。