北京市住建委等七部门14日联合印发《2020年老旧小区综合整治工作方案》，明确北京老旧小区综合整治项目年内开工80个、完工50个、固定资产投资12.8亿元。结合《北京市物业管理条例》实施，《方案》明确，将持续探索老旧小区综合整治后长效管理机制，试点探索社会力量参与后期管理模式，统筹实施管线改造，归集补建住宅专项维修资金等举措。同时，健全完善整治资金共担、金融支持、存量资源整合利用，确立试点社会资本参与、专业管线改造简化立项和后补助、危楼和简易楼拆除重建等15项政策机制的研究方向。据悉，2017至2019年，北京已累计确认243个老旧小区综合整治项目，涉及295个老旧小区。截至2020年4月底，已确认项目整治类内容全面实施，实现改造类进场施工98个项目，完成44个项目，涉及住宅楼395栋，居民3.8万户。受疫情影响，老旧小区综合整治项目因需要在小区内实施，开复工遇到较大难度。目前，朝阳区农光里重汽小区已实现了复工，另有73个项目也全面做好了开复工准备，条件成熟后将抓紧开复工。

　　■ 探访

　　老旧小区改造同时引入物业 探索综合整治后长效管理机制

　　西城区盆儿胡同62号院的改造，是北京核心区老旧小区综合整治的一个缩影。

　　位于西城区二环里白纸坊地区的盆儿胡同62号院，总占地面积1.1万平米，小区内共有5栋正规住宅楼，居民464户。其中1号楼为多产权单位楼房，2-5号楼为直管公房。实施老旧小区综合整治前，小区内公共设施普遍陈旧破损，设备陈旧老化，上下水管线和各专业管网线路腐蚀、堵塞严重，各种架空线杂乱无章，停车设施不足，小区环境脏乱，居民要求改造呼声强烈。

　　昨日，记者在改造进入尾声的盆儿胡同62号院看到，小区五栋楼都安装了新的外墙保温层和白色空调护栏，小区内还新增设路灯、监控探头。不算开阔的公共空间里，依托原有的绿地搭建起了一个可以乘凉的小花园。

　　据介绍，盆儿胡同62号院的改造前期运用“申请式”“菜单式”工作机制，确定了综合整治各项内容，改造中采取“先整治、后提升”的方式。

　　去年6月，盆儿胡同62号院启动违建拆除工作，拆除铁皮棚、违建房屋、占用天井违建等，完成4处开墙打洞整治工作。整治完成后，项目再进场施工，陆续完成了外墙保温层安装，单元门、雨水管更换，空调护栏安装，无障碍设施完善，增设路灯和监控探头等任务。

　　盆儿胡同62号院在改造的同时，率先探索了老旧小区综合整治后期管理的长效机制，通过第三方评估确定物业公司前期进驻，并采取“先尝后买”模式，让居民先体验物业公司的服务。

　　“物业企业前期进驻以来，积极配合现场改造、参与小区居民活动，比如免费为小区居民提供楼道清洁服务，疫情时期也是物业在负责小区卡口24小时值守。”社区相关负责人说。

　　“综合整治项目涉及居民工作的上下水改造工程，起初只有80%的住户配合。”盆儿胡同62号院所在的白纸坊街道相关负责人说，在该小区改造过程中，就由街道、社区，实施主体、设计、施工单位，辖区内代表委员、楼门长等，组建起“2+3+×”的小区改造议事协商平台，多次召开议事协商会，主动做好反对居民说服劝解工作。

　　据介绍，目前除6家住户未进行改造外，其余458家住户都已完成上下水及厨房卫生间改造，改造完成率已达98.7%。