广东省深圳市中级人民法院深入推进“南粤执行风暴2019”专项行动。近日，由执行局裁决处牵头开展了“法拍房”交付难的专项清场工作，已集中向多个竞买人现场移交“法拍房”，以实际成效“切实解决执行难”。

深圳中院在执行某银行与张某的借款合同纠纷中，执行法官现场调查时发现被执行人及其家属仍然占住被执行房产；签收法律文书后，被执行人及其家属扬言“房在人在，绝不搬离”。

执行法官坚持情理法交融平衡，以法为据、以理服人、以情感人，进行充分释法说理，告知当事人享有的权利，并分析其行为可能产生的后果。经三个多小时的沟通，被执行人及其家属表示愿意配合法院执行，并出具房产拍卖后主动搬离房产的承诺书。房产拍卖时，法院及时披露被执行人承诺搬离房产信息，最终，该房产经几十次竞价，溢价37%成交。房产成交后，执行法官第一时间协调各方当事人为被执行人核算、确定唯一住房租金金额。

此时，被执行人又试图以各种借口延缓房产交付。执行法官再次约见被执行人及其家属，讲清讲透法理、事理、情理，并晓以利害，最后，被执行人及其家属表示理解法院工作，同意马上搬离房产。第二日，执行法官现场督促和见证了房产移交，并向被执行人划付了唯一住房租金。

5天内，深圳中院对该类型的3套房产进行了现场移交，涉案金额达3000多万元。这一专项清场工作使得申请执行人的债权得以快速实现，竞买人顺利取得房产，被执行人的权利也得到充分保护，执行中的突出矛盾有效化解，取得了良好的法律、社会效果。

为解决“法拍房”交付难题，深圳中院采取了以下措施：

释法说理  争取支持

执行法官主动约见、上门询问被执行人及涉案房产实际占有人，充分释法说理，阐明法院司法拍卖房产法律依据及后续强制执行后果等，使被执行人、涉案房产实际占有人承诺，在法院拍卖房产后搬离、移交房产。法院拍卖房产时披露以上信息，力争高价成交。

充分保障 化解矛盾

向被执行人、涉案房产实际占有人释明其享有的唯一住房租金、参与分配等救济途径的法律关系，维护其合法权益。

强化执法 加强监管

由执行法官到场见证房产交付，确保房产交付落实到位，避免后续纠纷。

保持高压  展现权威

以强制清场为坚强后盾，对拒不交付房产的被执行人、房产实际占有人保持高压态势，确保交付到位。对拒不移交“法拍房”的被执行人、实际占有人，深圳中院将采取强制清场措施，切实解决“法拍房”交付难问题， “打通公平正义的最后一公里”。