中国法院网讯 (李凤玲 詹巍)　　房屋已拆迁，能否以未办理房产证抗辩给付剩余购房款？近日，江西省进贤县人民法院判决了这起原告万某、何某诉被告吴某房屋买卖合同纠纷一案，限被告吴某在判决生效后十日内偿还原告万某、何某购房款15600元。

　　法院经审理查明：2010年10月份，被告吴某从原告处购买位于进贤县民和镇某房屋一套，双方于2010年10月9日签订《购房协议书》、《补充购房协议书》，约定房屋总价21.56万元（包含：水电开户费用3000元、沙款350元，清运垃圾费150元）。被告吴某分两次支付了20万元购房款，原告将房屋交付给了被告，被告在收房后使用至今。2017年7月该房屋已被进贤县人民政府征收并拆迁，但被告尚欠15600元购房款未付。经原告多次催讨，被告仍拒不支付。为维护原告的合法权益，特具状提出以上诉请。

　　一审法院认为，原、被告之间签订的《购房协议书》、《补充购房协议书》是双方当事人的真实意思表示，系合法有效的民事法律行为，双方当事人应全面履行约定的义务。在本案中，原告按约定向被告交付了房屋，被告应当向原告支付剩余购房款1.56万元。因此，原告请求判令被告支付剩余购房款1.56万元的诉讼请求，法院予以支持。被告辩称房屋没有办理房产证，所以不应该支付剩余购房款，但根据法院查明的事实，涉案房屋已经被进贤县人民政府征收，而征收补偿是按照合法建筑标准计算的，在涉案房屋已不存在的情况下，原告已无法办理房产证，故对被告的辩解法院不予支持；关于原告诉请判令被告支付资金占用费用的诉请（以1.56万元为本金，从2017年7月起按年利率6%计算），因双方未约定违约责任的承担方式，故法院对该诉请不予支持，遂作出上述判决。