中国法院网讯 (何娇)　　家住北京市通州区某村的老汉王先生于2001年购买了同村老邻居的一处宅院，并投入毕生心血翻建该处宅院。考虑到当时只签了一纸协议，为图安心，近日，老汉将卖给自己宅院的老邻居起诉至北京市通州区人民法院，要求确认当初的《买房协议》有效，法院受理了该起确认合同效力纠纷案件，并最终判决《买房协议》有效。

　　原告老汉王先生诉称，2001年2月26日，自己与邻居李先生签订《买房协议》，约定李先生将其所有的位于通州区某村正房5间、厢房3间等以6800元价格出售给自己。协议签订后，双方均履行了各自义务，原告在此房屋一直居住至今，原告被避免将来对此房产生争议，故起诉。经法院传票及现场送达，被告李先生均未接收传票，后经公告送达，法院在公告期满后依法缺席审理。

　　法院经审理查明，原、被告于2001年2月26日所签订的《买房协议》系双方当事人真实意思表示，协议签订时原告系涉案房屋所在的村集体经济组织成员，该协议不违反法律、行政法规的效力强制性规定，且已履行完毕，属有效协议，故对于原告要求确认《买房协议》有效的诉讼请求，本院予以支持。尽管老邻居不配合法院诉讼程序，但法院公告法律规定的送达程序缺席审理，让老汉拿到确权判决这颗定心丸。

　　法官再次提醒广大民众，若购买同村村民宅院后，因集体土地建设用地使用证登记的权利人仍为出卖人，为图心安，可以通过诉讼的方式确认合同。