苏铭乐(左一)与执行团队组织双方当事人在海鲜市场现场调解。
“快来看快来买,又肥又靓的青蟹!”“一斤多少钱,能不能便宜点?”
摊主的吆喝声,街坊的讨价还价声,生猛海鲜扬起的水花,“鲜活”的滋味充斥整个海鲜市场。
金秋十月,一阵阵丰收的风从海边吹来。广东省台山市人民法院执行法官苏铭乐也来到都斛镇某海鲜市场“赶”了一波热闹集市。
为何选择在开渔节后回访?事情还得从执行一起租赁合同纠纷说起。
要不回的商铺
深耕碧海,牧渔未来。
台山是广东的海洋大市,海域面积占江门的97.9%,是江门建设现代化海洋牧场的主战场,台山青蟹、台山蚝、台山鳗鱼更是获评国家农产品地理标志产品。
2020年5月,因为当地得天独厚的渔业资源和良好的海鲜消费环境,梁某向台山市某贸易公司承租了都斛镇某海鲜市场18个铺位,租期5年。
好景不长,因经营不善,梁某从2022年11月开始拖欠租金和水电费。
2023年4月,该贸易公司诉至台山法院,要求解除合同,支付租金、水电费等共计30万余元,获法院支持。但判决书生效之后,梁某一再拒绝履行。
“我真不是有意拖欠租金,如果能继续履行合同,我相信肯定会有转机的,到时候一定把拖欠的租金和水电费都付清!”拒绝的同时,梁某也不是一味消极对待,而是多方联系,希望有人承接店铺。
可现场评估后,不少人都估计还要大量投资才能做好这个市场,不愿接手。无奈之下,贸易公司于今年5月向法院申请强制执行。
执拗“自救”的被执行人
“法官,我是真想做好这个市场,如果退了租,我几年心血就这样没了呀!”梁某表示,其承租商铺已经经营了4年多,投资了100多万元升级改造,不仅将18个商铺统一规划运营,集海鲜批发零售、加工于一体,还能让街坊游客一站式吃遍海鲜盛宴,是很有发展前景的。
“这些我们都知道,但你经营不善,现在连租金和水电费都欠着,更应该找个合适的人来接手经营,才能让市场发展得更好啊!”苏铭乐肯定了梁某的抱负以及大力促进家乡海鲜行业发展的情怀,并语重心长地劝导开解。
可无论执行团队讲法理还是情理,梁某仍坚信能够找到法子“救活”该市场,拒绝腾退。
“拒不履行生效判决的相关规定,法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。”无奈之下,苏铭乐只好下了最后通牒,向其送达了预处罚通知书,要求限期搬离。
随着南海伏季休渔期正式结束,再过数日,出海作业的渔船即将返航,鲜美海味将大批量上市。苏铭乐深知,清退工作刻不容缓!
“渔期”归还,活了!
“你这不是在‘救’它!再拖下去将错过最佳‘救治’时间。”苏铭乐再次找到梁某,围绕其对海鲜市场的情结,尝试做最后的调解,并一针见血地指出,应当由更适合的人来经营市场。“贸易公司收回来,可以单个店铺出租,会比你现在全部打包找人承接要容易得多。”
“但我还有一大批的设备,如果退了商铺,这些东西就都成了废铁。”这次,梁某不再执拗,只长长地叹着气,双肩无力地低垂着。
“如果双方能和解,贸易公司可以接收部分鱼池增氧设备,折抵部分欠费,更重要的是新租户可以无缝衔接,市场可以马上投入经营!”见其态度有所缓和,苏铭乐随即指出,贸易公司已初步谈好几家商铺,正等着签承租合同。
“这也许就是最好的办法了,至少设备不会浪费。”腾退完物品,10天后,梁某交出了所有商铺的钥匙。随后,苏铭乐约上双方来到市场清点,并组织双方就租金、水电费事项达成分期付款的协议,约定于今年12月底前支付完毕。
“谢谢法院!我这就张罗,重新开张!”贸易公司负责人张某紧紧握住苏铭乐的手,并立马联系了相关意向商家前来签署承租合同。
海鲜市场终于开始恢复忙碌,为开渔后的第一批海鲜上市做准备。
坚持善意文明执行理念,加强执行工作速度、力度、温度,暖企纾困解难,以高质量执行工作服务保障台山特色产业发展。今年以来,台山法院执结案件4618件,执行到位总金额达1.46亿元。