在旅游业迅猛崛起的当下，民宿作为一种新兴住宿方式，以其独特的风情吸引着游客纷至沓来，同时也点燃了众多房东的创业梦想。“住宅转民宿的热潮”席卷而来，一系列隐藏的问题与冲突也逐渐浮出水面——新装修的房子被楼上漏得一塌糊涂，正吃着饭头顶上传来冲马桶的声音，睡得正香却被楼上的客人吵醒……

　　张某和刘某系同一小区上下楼邻居，为获取额外收益，楼上的张某将不带防水功能的客厅、卧室全部改装为带卫生间和洗浴功能的民宿。期间几次漏水，楼下的刘某顾及邻里感情，在张某的一通忽悠下一忍再忍。

　　民宿正式开张营业后，楼下休息，楼上正嗨；楼下吃饭，楼上冲厕。刘某苦不堪言，多次找张某协商并找社区协调，未见效果，双方冲突升级，刘某一纸诉状将张某告上四川省康定市人民法院人民法庭，要求张某恢复住宅用途，装修恢复原状并赔偿漏水损失。张某辩解，都怪刘某太矫情，政府为发展旅游鼓励全民开民宿，而且本人办理了营业执照，是合法经营。

　　法院经审理后认为，《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　具体到本案，单元全部业主均为利害关系人，而张某欲经营民宿并未征得单元全部业主同意，刘某的诉请有事实及法律依据，理应得到支持。如此判决于法无可厚非，但只会加深双方的矛盾，纠纷亦未得到真正解决，法律效果和社会效果均不理想。为此，承办法官邀请了刚成立的民宿协会参与协调，向张某释法明理，并请刘某提出合理、可行的解决方案。

　　最终，张某立即对装修进行了整改，也重新铺装了加厚地毯，并承诺在以后的经营过程中加强对客人的管理，刘某验收满意后撤回了起诉。

　　随着旅游业的蓬勃发展，越来越多的业主在自己的住宅小区内开起了民宿，以获取额外的经济收益。但，任何权利均有边界。业主在行使权利时亦不得侵害他人的合法权益，即必须遵守法律法规、管理规约并经有利害关系的业主一致同意。否则，即便民宿取得了营业执照，其经营亦不合法，应当将房屋恢复住宅用途。因为取得营业执照并在公安机关备案，属于申请行政登记及许可的行为，不影响对“住改商”民事行为效力的认定。