“陈法官，我们现在已经有2批研学团队入住了民宿，接下来有4批团队已经预定，我对后期发展有信心！”近日，接到广东省连州市人民法院法官陈春亮的回访电话，清远连州三水瑶族乡新八村党总支书记莫某止不住分享内心的喜悦，被“困”的民宿终于“活”过来了。

　　民宿为何被困？纠纷又是如何解除的呢？事情还要从6年前说起。

　　新八村是瑶族聚居地、红色革命老村，具有优渥的生态环境和瑶族特色，红色旅游蓬勃发展，民宿经济也喷薄而出。

　　趁着红色旅游的“东风”，新八村以村集体名义成立新八旅游公司，莫某兼任公司负责人。2018年12月，新八旅游公司与梁某签订承包协议书，约定由村委出资，梁某一方负责建设新八村民宿项目，建成后民宿所有权归新八旅游公司，梁某一方承包经营20年。

　　2019年6月底，民宿项目如期建成开业。谁知几个月后情况急转直下，原本充满前景的民宿项目举步维艰，梁某不仅没赚到钱，反而折本了，心里又着急又无奈。

　　2021年，梁某向新八旅游公司支付了2019年7月至2021年6月的承包款和土地租金后，到今年3月底尚有25万余元承包款和土地租金未支付，民宿经营举步维艰。因多次沟通未果，4月初，新八旅游公司将梁某诉至法院，要求解除合同，支付拖欠款项，并归还民宿、恢复原状。

　　收案后，考虑到新八村民宿产业前景广阔，为避免类似纠纷再次发生，也为了给当地村民来一次“接地气”的普法，陈春亮决定将庭审搬到村里。

　　在征得双方同意后，5月15日下午3时，庭审在新八村正式开始，不少村民纷纷赶来，安静地坐下旁听。

　　一开庭，原、被告双方剑拔弩张，为合同该不该解除、解除合同该不该补偿等问题吵得不可开交。

　　面对双方的激烈争论，陈春亮宣布暂时休庭，让双方先冷静下来。经沟通，陈春亮得知双方均有解除合同的意愿，只是在补偿金额上各有立场。为此，陈春亮先后将双方请进村委会办公室，尝试通过“背对背”的方式调解纠纷。

　　“如果解除合同，对方可以要求补偿当初装修花的钱，与其这样耗下去，不如考虑将空调等设备折算抵扣欠款，及时止损。”陈春亮仔细地向莫某讲起利害关系，掰起手指头算起了“账”。

　　随后，陈春亮把梁某请进来，对其释法说理：“你们拖欠这么多年租金，违约在先，对方确实有权要求解除合同，不愿意补偿也是有所依据的，不如大家各退 一步？”梁某陷入了沉默。

　　最终，经过近一个小时的调解，双方达成和解协议，民宿的经营权及民宿内的一切物品归新八旅游公司所有，用于抵扣梁某所欠的25万余元。

　　围观的村民看到双方握手言和的一幕，长舒了一口气：“民宿又有盼头了！”

　　事后，陈春亮趁热打铁，在村里用打比方和举例子等“土言土语”向村民和民宿从业者讲解民宿经营中可能涉及的法律知识，并引导他们遇事找法，将矛盾化解在诉前。

　　今年以来，连州法院进一步贯彻落实能动履职理念，强化“如我在诉”意识，积极推动矛盾纠纷源头化解，助力基层社会综合治理，共调解成功案件700余件，其中，诉前调解成功案件同比增幅达82.5%。