近日，陕西省汉中市汉台区人民法院速裁审判庭积极摸索同类案件集体诉讼的诉前调解工作经验，充分依托人民法院调解平台，成功化解某居民小区64件商品房预售合同纠纷案件，为该小区同类型案件提供了解决方案。

　　今年6月，汉台区某小区64户业主集体向汉台区人民法院递交了立案材料，要求该小区开发商汉中某投资有限责任公司退还已收取的维修基金、契税、办证工本费，并支付相应的资金占用利息。

　　速裁审判庭接受案件材料后，研判该小区类似情况应属普遍现象，随即约谈了企业代理人，了解到涉及相同情形的业主共有560余户，而企业因自身历史遗留问题，并不认为其负有返还争议费用的义务。此类案件案情看似简单，但原、被告双方存在根本性分歧，若大量涌入法院审理将会挤占大量司法资源，对审判工作造成极大的压力。

　　为找到问题根结，对症下药，速裁审判庭庭长徐熠多次约谈业主、企业双方代理人，了解到分歧原因是企业对于保交楼政策存在不同认识，认为该项债务应当由政府协调解决。明确了分歧原因后，通过积极汇报、多方联络，分管院领导屈斌岐、立案庭庭长周玲、速裁庭庭长徐熠到区住建局等单位，座谈了解相关政策，查阅政府文件，优先吃透政策。通过多次释明法律规定与政策精神，向企业开出了药方，最终企业终于同意在规定的时间向涉诉业主退还预收的各项费用，业主方也表示体谅企业困难，放弃主张资金占用利息，一场历时三个多月的争端妥善化解。

　　调解意向达成后，速裁审判庭用二天时间对64件案件的调解协议进行确认，分别出具了诉前调解书。

　　下一步，汉台区法院速裁审判庭将在工作中继续总结集体诉讼案件调处经验，注重诉源治理工作方法的积累，切实把矛盾解决在诉前。