中国法院网讯（王啸）近日，四川省长宁县人民法院执行法官前往一多次流拍房产所在地，组织双方当事人、原承租方就该房产续租事宜进行协商，达成初步意向。协商结束后，申请人长宁某银行委托代理人肖某不停地对法院执行法官表达感谢。

　　长宁某银行诉江安县某砂石有限责任公司、周某、梁某、马某、宋某、曾某、向某金融借款合同纠纷一案，经长宁县法院调解，由江安县某砂石有限责任公司、周某、梁某、马某、宋某、曾某、向某向长宁某银行清偿贷款本金790万元及利息等。判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的给付义务，长宁某银行遂向长宁县法院申请强制执行。进入执行后，长宁县法院依法对被执行人抵押物予以拍卖，但经法院一拍、二拍、变卖，资产仍未能变现，被执行人名下亦无其他可供执行的财产，长宁某银行的债权无法得以实现。

　　与此同时，执行法官了解到本案中所涉及资产原有租赁，但租期即将到期，如按照之前涉执行案件资产的一般处置方式，法院已经控制的资产无法在资产上设定权利，承租人则不能再次续租该资产，这会导致一方面，被执行人会损失此前较可观的租金收益，另一方面，承租人一时也难以再租到合适的房产，对生产生活会造成一定影响。就在该案件执行陷入僵局之时，原承租人向长宁县法院提出了继续租赁申请。综合考虑申请人、被执行人、原承租人的多方利益需求，结合本案实际，为最大化的兑现申请人的合法权益，执行法官遂向申请执行人、被执行人、抵押权人等征求意见，并就涉案资产是否继续由原承租人租赁等问题达成一致意见。11月24日，在执行法官的见证下，申请人、被执行人及承租人等对租赁的细节进行完善，待此前租赁合同到期后将再签订继续租赁合同。

　　近年来，长宁县法院不断探索实践“以租代拍”的司法执行新模式，不仅彰显了人民法院“能动司法”的初心，同时还保障了申请执行人的合法权益，保护了被执行人的利益，符合承租人的期望，达到了“多赢”的效果，实现了法律效果和社会效果的统一。