近日，湖北省来凤县人民法院速裁庭调解结案价值500万元的商品房逾期交房案，一并妥善解决了两者之间的150万的借款合同纠纷，为原告减了负、办了证，为被告企业“回了血”。

　　2014年7月，原告艾某某等4人与被告来凤某置业公司签订了两份房屋价款分别为125万元和378万元的《商品房买卖合同》，并交纳了全部购房款。合同约定，被告将位于来凤某商城占地418.27平方米和420.48平方米的商品房出售给原告；被告应于2016年1月19日前交付达到约定条件的房屋。两份合同均明确约定了逾期交房的违约责任为：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款千分之2.5的违约金。”此外，艾某某等四人向被告来凤某置业公司借款150万元（约定了逾期利息），用于交纳购房款。

　　因来凤某置业公司直到2020年10月1日才通知艾某某等四人初验交房，且未按合同约定给其办理产权证明。艾某某等四人将来凤某置业公司诉至来凤县法院，要求其支付逾期交房的违约损失。

　　案件由速裁庭法官吴汉和负责，经过反复查阅卷宗，仔细对比双方提交的证据，计算违约金金额。在法院审判岗位工作了40年的老法官吴汉和认为，组织双方开展调解，才能够最大程度化解矛盾，不仅解决房屋交付违约金问题，原被告双方之间的150万借款合同纠纷，也能一并实现案结事了。

　　为了确保调解工作顺利开展，吴汉和与当事人进行了一轮又一轮的沟通，通过专业的法律知识分析，将本案的调解难点各个击破，运用各种调解技巧，促进当事人相互谅解。

　　在吴汉和的主持下，双方最终达成调解：“来凤某置业公司逾期交房违约金与原告艾某某等四人借款150万元的利息相互抵消后，艾某某等四人尚欠来凤某置业公司借款130万元，定于2023年7月30日前偿还50万元、10月30日前偿还50万元、12月30日前偿还30万元，同时，被告来凤某置业有限公司在2023年12月30日前，办理好相关不动产权证（因原告的原因耽误办证的除外），双方履行完上述权利义务以后，均不得以任何理由再以房屋买卖合同中的一切纠纷主张任何权利。