中国法院网讯（吴英杰）“我已经搬进来了！我不会搬出去的!”一位法拍房的租赁者这样说到。

　　近日，江西省萍乡市安源区人民法院五陂法庭通过司法拍卖成功拍出一间位于上栗某街道的店面，但在后续进行店面交接过程中出现上述的一幕，因该店面在法院进行查封拍卖时处于未租赁且为毛坯，但后续被该店权利人违规租赁，现需将房屋交付于买受人黎某，该商铺承租人张某拒不配合腾房工作。

　　据了解，该商铺于拍卖前一个月被权利人违规出租，导致该商铺成交之时，承租人张某刚将店铺装修完毕不到一个月时间，现需腾出，承租人张某主张需赔偿其装修款项，或按合同约定将合同履行完毕。了解情况后执行法官立刻赶往现场，组织买受人黎某、承租人张某、出租人及物业一同进行约谈调解，买受人黎某不接受承租人张某提出的装修款赔偿问题，要求按原合同继续履行，最终调解无果。

　　随后执行法官又针对承租人张某单独进行了释法，为其阐明了该合同的租赁是于法院查封拍卖后产生的，如承租人张某不配合腾出会产生何种后果以及对其有何影响，通过执行法官的耐心释法后，承租人张某渐渐想通了其中的利弊关系，主动邀约各方进行调解，提出同意进行腾房，但需给予一定时间进行腾出，买受人黎某表示同意。

　　最终，该案以执行完毕结案，房屋也在执行法官的耐心释法下顺利交付。