电视剧《爱很美味》热播中，刘净、方欣、夏梦三位都市女性敢爱敢恨、敢闯敢拼，她们的故事吸引了众多剧迷。女主们在职场创业中遭遇诸多压力，婚姻家庭生活也面临很多法律问题。北京市西城区人民法院法官田晓昕、法官助理王德林与您一起观剧说法。

田晓昕

王德林

　　一、婚后购买的房屋，离婚诉讼中会怎么分割？

　　剧中人方欣与丈夫马振宇婚后购房一处，首付款两人一起交的，贷款一直是马振宇在还，如今，两人准备离婚。方欣只想拿回当初出的部分首付款，而闺蜜夏梦却认为她有权分得一半房款。如果两人协商不成进行离婚诉讼，他们婚后买的房产应该怎么分？

　　法官说法

　　王德林：根据我国民法典第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，除另有规定外，归夫妻共同所有。在我国司法实践中，夫妻婚后使用共同财产买房的，无论房屋登记在谁名下，以谁的名义偿还贷款，房屋都属于夫妻共同财产。方欣与马振宇婚后购房，且双方都进行了出资，所购房屋属于典型的夫妻共同财产。

　　田晓昕：均等分割，是夫妻共同财产分割的一般原则，但法律同时也规定了补充原则。根据民法典第一千零八十七条规定，在双方对财产协议不成的情况下，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方、无过错方权益的原则判决。其中照顾无过错方是民法典新增加的内容。剧中人方欣，作为女方和无过错方，法院会考虑照顾她的权益，比如适当多分，或者给予她优先选择要房还是要补偿款的权利，而绝不是只取回首付款。

　　二、签了授权书本人却不知情？房屋被抵押后能追回吗？

　　剧中人方欣夫妇离婚，在庭前调解阶段，丈夫马振宇并未现身，他的律师说，夫妻共有的房产已被抵押，马振宇现在不仅没有财产，还负债累累。方欣一时不知所措，她不知道房子被抵押，也不知道自己何时对马振宇进行了授权，方欣能把抵押房产追回吗？

　　法官说法

　　王德林：在当事人不知情的情况下，出现其签名授权的文件，司法实践中多见两种情况：一种情况是签名是伪造的，当事人可以申请司法鉴定推翻签名的真实性。另一种情况是当事人未看清文件内容就签名，甚至是在空白文件上签名，这就很难证明对文件内容不知情了。

　　田晓昕：在签名的时候一定要谨慎，看清文件内容再签字，不能怕麻烦，最好在正文以下空白处划上斜线，以免被事后添加内容，尤其注意不要在空白纸张或文件上签字。

　　王德林：剧中人马振宇取得了妻子方欣授权，将房屋抵押，如果签订了书面合同，到房管部门办理了抵押登记，那么形式上抵押权的设立是没有问题的。方欣想要追回房屋，就得举证证明马振宇与其父亲的公司恶意串通。依据民法典，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　田晓昕：按照社会一般观念，马振宇父亲对于方欣是否同意抵押房屋，是有能力有条件进行核实的，那么他有没有核实？其次，从资金出借情况来看，马振宇父亲的公司有无实际出借款项？再看资金的去向，比如是否仅用马振宇的账户走了个账，最后又回到公司或马振宇父母名下，这些都是认定是否构成“恶意串通”的因素。在具体取证方面，如果自己无法收集的，可以申请法院调取。

　　三、抵押公司能直接将房屋收走吗？

　　剧中人马振宇向自己父亲的公司借款，并将房产抵押，因未偿还借款，公司将房屋内妻子方欣的物品搬出，并将房屋换锁，收走房屋。抵押公司的做法合法吗？

　　法官说法

　　田晓昕：根据民法典第四百一十条规定：抵押权的实现方式有两种：一是抵押权人与抵押人协商一致，将抵押财产折价，或者将抵押财产拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。二是在协商不成的情况下，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　王德林：抵押公司未与方欣协商一致，无权自行收房，只能向法院请求行使抵押权人的权利，就抵押房产优先受偿。抵押公司未经同意进入方欣的住所，将方欣物品搬离并将房屋收走，是严重侵害方欣人身和财产权利的违法行为。

　　（作者：北京市西城区人民法院 田晓昕 王德林）

编辑：刘凡