“这套房子超值！买它！”

　　这精彩的解说可不是来自普通的淘宝直播间。这次，威严法官又变身“房中介”组团出道了，卖房还“附赠”知识点。5月14日上午，北京市西城区人民法院与阿里拍卖联合开展司法网拍直播活动，拍物为5处北京的房产。西城法院执行局法官周鹏、龚晶在直播间为网友现场答疑解惑。据了解，西城法院本次实现了淘宝司法网拍首播，也是北京地区首次在一次直播活动中同时展示多处房产。本次开拍日期为5月18日，届时网友即将见证土豪们足不出户买房、在线就能成交。

　　疫情买房有顾虑？

　　在线看房无死角

　　疫情防控对财产处置的看样、腾退、交付等都产生了较大影响。西城法院在坚决做好疫情防控工作的同时，积极转换工作思路、转变工作方法，以此为契机推动网络司法拍卖的信息化、规范化发展。

　　首先积极利用线上平台，通过VR技术网上实景看样、网络直播看样的方式展示拍品。通过拍摄全景照片和直播看样的方式，向大众详细展示拍品，打消不能实地看样的顾虑。然后进行详细的拍品调查，做好拍品咨询工作。制作财产调查表，对每一个房产的坐落、朝向、户型、欠费情况都进行了详细的记录。第三、做好拍品的交付工作，成交后的拍品及时向房屋管理部门、车管所及时送达过户手续，对于动产积极交付竞买人，做到每个拍品都跟踪到位，保证后续交付的顺畅。

　　那么，网络司法拍卖的流程又是怎么样的呢？

　　对此，法官龚晶做出了详细解答。首先是账号注册：在参与竞拍拍卖平台进行注册。比如在阿里法拍平台，需要淘宝和支付宝账号，且需实名认证。其次是选定拍品、阅读公告。法院在平台上的每一个拍品，都会有详细的拍卖公告，竞拍人要认真的阅读。选定拍品后，就可以报名参与了，报名是以提交公告中规定的保证金为准的。拍卖结束前都可以交保证金。在拍卖按照公告时间开始以后，报名者都可以参与叫价竞拍。若竞拍成功，要按照竞买公告要求的时间及方式支付尾款，然后领取相关材料，办理过户手续；若失败，则原路退还保证金。

　　担心手续出问题？

　　别急，法官帮你划重点

　　“司法拍卖房产是否会涉及到限购问题呢？”

　　“法官，拍下的房子怎么办理过户？”

　　面对网友层层发问，西城法院法官周鹏逐一耐心作答：“网络法拍的房屋是否限购，是根据地域政策不同来执行的，因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。这里特别需要指出的是，政策上的限购，是以标的物所在地为准的，而不是以上拍法院所在地为准的。比如西城法院拍卖上海的房产，则竞买人需详细了解上海当地的限购政策，如果没有竞买资质，导致房产不能过户，后果须有竞买人自行承担。”

　　周鹏还提醒到，有的标的物存在着一些瑕疵。比如有的房产，存在着合法的租约，依照“买卖不破租赁”的原则，这个房屋的使用权是以租约为准的。也就是说物权是明确归属竞拍人的，但使用权上存在不确定因素。对于这类标的，竞买人应当在充分了解情况的前提下，根据自己的实际承受能力做出决定。这些瑕疵法院在拍卖公告中会详细纰漏。

　　对于广大网友关心的过户问题，法官也进行了明确回答。竞拍人交完尾款之后，去法院办理标的物交付手续，拿到成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，凭借法院文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费办理过户即可。

　　直播中法官还详细介绍了起拍定价、贷款、税金等问题。

　　近年来西城法院网络司法拍卖情况

　　据悉，西城法院是全国最高开始进行网络司法拍卖的试点法院之一，目前所有司法拍卖均通过网络司法拍卖平台进行，切实达到了网拍率100%。2019年，西城法院上拍案件数486件，拍品721件，成交额16.27亿元、成交率高达92.17%，拍品类型涵盖了房屋、土地使用权、交通运输工具、股权、珠宝玉石首饰、古玩字画、机器设备等各种品类，其中房产一类占到拍卖数量的百分之六十，超过400套，财产地点遍及全国五十多个县市。