4月21日上午，北京市昌平区人民法院召开“涉房屋登记行政案件典型案例”新闻通报会，通报该院近五年涉房屋登记行政案件审理情况，并发布相关典型案例，对房屋权利人进行风险提示，也为不动产登记机构提供参考。孟凡军、潘晓军等两位市人大代表通过线上方式，参与了此次通报会。

　　五年来，昌平法院共审理房屋登记行政案件96件，占不动产登记案件的81%。该类案件主要呈现五大特点：不服房屋转移登记行为案件占八成、利益结构复杂、诉讼“程序空转”现象突出、行民交叉情形较为普遍、行政机关无责败诉占比高。

　　“在我院审理的房屋登记案件中，半数以上被从程序上裁定驳回起诉或裁定准予撤诉。部分当事人对应该通过民事诉讼还是行政诉讼进行权利救济，并不清楚。”昌平法院行政庭负责人双玉娥介绍到，“不会告”“随意告”的现象依然存在。此外，当事人权利保护意识淡薄，以及登记机关审查手段有限，也是引发此类纠纷的重要原因。

　　房屋登记不仅关系到权利人的切身利益，也对市场秩序起着重要作用，但在日常生活中，却有人冒名办理或者伪造材料办理房屋转移登记，导致房屋权利人的合法利益受到损害。针对此种现象，法官提示大家要增强对个人财产、重要证件的保护意识，不要轻易将身份证、房产证等重要证件交予他人，更不能伪造相关证件和文书。本人自愿办理房屋转移登记时，也要做到亲自办理、亲自审核，“不要因为贪图便宜而弄虚作假，否则，既不能产生房屋所有权转移的法律后果，又引发不必要的麻烦，甚至承担刑事责任。”法官提示大家，须依法提交真实材料、依法纳税，以减少房屋交易风险。

　　当下，很多夫妻在买房及办理登记时，出于方便往往将二人共有房产登记为一方单独所有。然而值得注意的是，不动产物权登记遵循公示公信原则，如果夫妻一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回的，法院不予支持。对此，法官建议，最好在办理登记时就将房屋登记为夫妻共有，“已经登记在一方名下的，另一方可以到不动产登记机构办理加名。”如果日后婚姻关系发生变化，房屋实际权利人应及时办理房屋过户或控制房产证等权利凭证。除此之外，房屋的利害关系人认为房屋登记事项错误，而登记权利人又不同意更正的，还可以向不动产登记机构申请“异议登记”，并在15日内通过提起诉讼等方式解决实体争议。

　　针对老百姓在买房时认为办理了网签就“万事大吉”的误区，法官予以提醒，“网签并不具有物权变动性质，不直接产生不动产物权设立或变动的效力”，并建议购房人在办理网签后及时过户，尤其是房屋上存在抵押登记的，督促卖方解除抵押并约定明确的违约责任，避免钱房两空。

　　此外，法官还呼吁在条件成熟的情况下，建立不动产登记与婚姻登记信息、工商登记信息等平台互通共享，通过大数据和信息技术，丰富行政审查手段，加大行政审查力度，从源头上减少相关纠纷。

　　今后，昌平法院将继续充分发挥审判职能作用，完善行政争议多元化解机制，妥善审理房屋登记类行政案件。同时，加大普法宣传力度，利用送法进社区、发布典型案例等方式，增强群众法律意识与自我保护意识，促进房屋登记行为规范化。