跨越4000多公里，历经艰辛，重庆市第五中级人民法院的5名执行干警远赴新疆英吉沙县，顺利完成了当地一幢2万平方米商业楼的执行交付。

　　2019年7月3日清晨，位于南疆边陲的英吉沙县街头，四处可见巡逻的武装警察以及悼念的人群。重庆五中院执行局法官钱洁和她的4位团队成员正赶赴一起民间借贷纠纷案件的执行标的交付现场——位于英吉沙县步行街的一幢面积2万平方米的商业楼。

　　周密准备 厘清执行交付思路

　　执行的路上，钱洁再次与法官助理朱浩，书记员冉晶菁、李雨锶和法警戴宇豪梳理案情：“这个案子的债权人为卢潇，债务人为重庆某房地产开发公司，立案标的2000万元，交付标的房屋经两次流拍已依法按流拍价裁定抵偿给债权人。但该房屋现被租赁给4个商户经营，他们的租赁关系成立在抵押之后，按法律规定，租赁权应在拍卖中涤除。但他们已经对房屋进行了装修并预付了未来一年的租金，据说其中一家经营酒吧的承租人光装修就花了300多万元。”

　　接着，钱洁进一步理清交付工作思路：“这次交付有三方面的困难：一是标的面积大，这幢商业楼有4层2万平方米；二是交付地点和身份敏感，我们是异地执行，当事人还有少数民族同胞，不仅要依法保护债权人利益，更要维护民族团结；三是承租人已投入大量装修及租金成本，强制交付阻碍大，因此需要先消除双方分歧，然后再让双方达成新的租赁协议。待会儿小朱协助我进行调解，小冉、小李轮流作记录，小戴在一旁维持秩序，大家清楚了吗？”“清楚了！”干警们郑重回答。

　　充分陈述 找准纠纷化解关键

　　执行当天上午10点左右，钱洁一行来到交付现场并传唤了卢潇及4位承租人，就地搬来一些桌椅板凳布置好听证现场。

　　“我可以跟他们重新签租赁合同，但要涨租金，而且租金要从以物抵债下达之日起算。如果他们不同意，就请你们强制交付。”钱洁向大家介绍了案件后，债权人卢潇如此发表意见。

　　“钱法官，我们装修投入了这么多成本，也想继续经营，如果重新签订租赁合同，我们之前预付的一年租金就白交了吗？谁来弥补我们的损失？”几位承租人相继提出了类似的问题。

　　“首先，你们租赁房屋的时间是在房屋抵押给债权人及法院拍卖之后，按法律规定应予涤除。申请执行人卢潇是有权申请强制交付的，但是考虑到你们前期投入成本多，他愿意继续租给你们，这已经是他作出了让步；其次，你们担心的已付租金谁来赔偿的问题，因为你们与原出租人的租赁关系是本案之外的另一个法律关系，你们可以向法院起诉，主张他的违约责任。”钱洁和朱浩很耐心，一遍一遍的进行着解释。

　　“那，好嘛。”承租人又向钱洁一行询问了一些相关问题，在进行了讨论之后，一位承租人率先答应下来，其他承租人多方考虑之后，也点头同意了。

　　“双方既然都有重新签订租赁合同的意愿，那接下来我们依次来谈租金和租期的问题。”

　　两地联合 弥合双方意愿差距

　　正说着，门口走进来3位身穿法院制服的人，钱洁立即起身迎接。

　　原来，是钱洁担心异地交付威慑力不足，且容易出现执行人员离开后又恢复原状的情况，所以在离开重庆之前，特以书面方式函请新疆维吾尔自治区英吉沙县人民法院执行局协助。英吉沙县法院的1位副院长、执行局副局长和2位执行人员按照约定时间准时到达，钱洁他们放心地继续进行调解。

　　虽然已经顺利地让双方同意重新签订合同，但接下来的过程如预期的一样，困难重重。双方在租金、租期上分歧非常大，长时间无法达成一致意见。

　　据此情况，钱洁他们并没有放弃，努力向双方当事人释法明理，阐明利弊。加上英吉沙法院同行的鼎力协助，终于在经过8小时的协调后，有两位承租人于7月3日下午18点，与卢潇达成了新的租赁协议，并现场缴纳了保证金。

　　7月4日上午，另2位承租人也与卢潇签订了新的租赁协议，这场跨越4000多公里、两个民族身份的异地交付至此顺利、平和完成。

　　“钱法官，佩服你们团队的办事效率以及您的专业能力，比我们来之前的预期好太多了！”离开之前，卢潇激动地对钱洁他们表示真诚的感谢。