“能拿到房产证和土地证，我们就放心了。”湖南省辰溪县肉食品大楼里的业主曾女士高兴地说。近日，一起涉及48户业主的房屋买卖合同纠纷，在辰溪县人民法院民一庭法官的努力下以调解方式顺利结案。

　　2007年12月，曾女士等48户业主先后从辰溪县建祥房地产开发有限公司处购得住房一套，房子交付后，迟迟没有办理房产证，没有法律上的保障，业主心里很不安，一些房产处理行为也受到影响。经多名业主强烈要求，2011年5月，全体业主与开发商王某签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告方在商品房交付使用后90日内办理房地产权属证书。但90天一晃而过，办房产证的事仍然没有影子，这下业主们急了，聚在一起一合计，把开发商和其挂靠的房地产有限公司一起告上了法庭。

　　 法院受理后主持调解，在调解现场，部分业主情绪激动，很容易冲突造成场面混乱，承办法官首先安抚业主情绪，再让业主推选出合适的代表与开发商进行具体协商。通过多方沟通，双方达成调解协议：由王某在2012年8月7日前为业主办理好房屋所有权证、土地使用证；逾期办证，按双方所签合同的约定支付违约金。这才出现开头的一幕。