“执行真的不容易，还是你们法官专业！”申请人对承办案件的执行法官连连称赞。近日，北京市密云区人民法院执行法官在办案过程中，依靠多年积累的办案经验，巧妙发现执行线索，打开了案件的突破口，顺藤摸瓜，执行过程兼顾各方合法权益，最终成功执结一批涉某地产公司的执行案件。

　　案情简介

　　某地产公司因经营不善，不能如期为业主办理产权证及契税，业主无奈诉至法院，法院判决该公司退还契税款并支付逾期办理产权证的违约金。判决书生效后，该公司亦未能按时履行生效法律文书确定的给付义务，导致案件进入执行程序。

　　执行过程

　　收到该批案件后，执行法官迅速冻结了该公司名下的银行账户，却发现公司账户内存款较少且因涉及他案冻结在先而无法进行划拨。执行法官与该公司代理人（员工）联系，该员工表示公司因房产项目赔钱，现在勉强支撑，内部管理混乱，无法给出具体的答复。执行法官听后明确要求其向公司负责人进行沟通，限期到法院提交解决方案。执行法官也向申请人告知了执行情况，部分申请人反映该公司的售房部已关闭，但在其小区尚有空余车位待出售，其自身亦想购买，不过因为管理混乱，车位的具体产权情况尚不清楚。了解情况后，执行法官到该小区地下停车场实地查看，现场亦如申请人所述，车位管理十分混乱，乱停乱放现象随处可见，且因为缺乏维护，车位编号难以辨认。

　　执行法官随后前去物业公司询问情况。经过一番交谈，物业工作人员却表示对待出售车位事宜毫不知情。对于物业工作人员的答复，执行法官凭借经验感觉其未说实话，于是留心查看周边情况。执行法官望向墙角处的书架时，发现了一些宣传册，清楚列明了待出售车位的具体信息。执行法官不再客气，拿起手册要求物业人员进行解释，并严厉警告物业人员不履行配合义务要承担的法律责任。物业人员见状，向执行法官表达了歉意并确认了待出售车位的具体信息。掌握具体信息后，执行法官依据该公司涉案的总标的额，查封了相应数量的待出售车位，并将执行情况告知了该公司，公司也表示愿意和申请人进行协商。但是，此轮协商未能达成一致意见。

　　考虑到双方因利益的分歧很难达成共识，执行法官决定对查封的车位进行司法拍卖，并将拍卖信息也告知了申请人，提醒其及时关注。经过公开拍卖，车位成交价甚至超出了房产公司起初的售价，部分申请人也顺利购买了心仪的车位。这样的的执行结果令双方都感到满意，也顺理成章的避免了后续车位交付中可能出现的困难和障碍。最终，该批案件顺利执行完毕。

　　典型意义

　　在该案的执行过程中，执行法官的办案经验起到了关键的作用。这看似不经意的“一撇”，却精准查找出推动案件实质性进展的关键线索，取得了令双方当事人满意的办案效果。执行路途漫漫，求索之路艰辛，执行法官们将多年执行工作中练就的本领和凝结的经验运用到一个个具体案件中，勇涉“深水区”，巧解“骨头案”，力争打通实现公平正义的最后一公里。