近日，陕西省咸阳市秦都区人民法院采取诉前调解的方式，成功化解64起商品房预售合同纠纷案件，有效提升了群体性纠纷的处理效率。

　　张某等64名原告作为购房者，与被告咸阳某房地产开发公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定出卖人应当在2022年7月23日前向买受人交付商品房，逾期未交付则每日按照已支付房款的万分之一支付逾期交房违约金。合同签订后，被告迟迟未能如约履行房屋交付义务，直至2023年3月，逾期250余天后，才陆续交付房产。张某等64名原告遂诉至秦都法院，要求被告支付逾期交房违约金。

　　收到案件后，民三庭庭长杨国强和法官助理樊璐、书记员耿煜婷共同梳理案卷材料，发现该批案件事实、诉讼请求基本一致，于是第一时间与原、被告取得联系，了解双方当事人实际情况与意愿，讲明利害关系，组织诉前调解。承办法官根据各原告与被告签订的合同细节，提出调解方案，在双方的几经修改下，最终达成一致，签订调解协议。

　　该64起商品房预售合同纠纷案件得以圆满化解，不仅充分保护了购房者合法利益，也极大地节约了司法资源，取得了良好的法律效果和社会效果。

　　秦都法院将继续坚持公正与效率工作主题，充分发挥诉前调解优势，努力以更简的程序、更低的成本、更和谐的方式，推动矛盾纠纷实质性化解，不断增强人民群众的司法获得感和满意度。