中国法院网讯（邓以涛）“感谢法官帮我解决了实际问题，之前我情绪太激动了，实在太不好意思了！”“郭大姐，法律是公平公正的，保障当事人的合法权益是我们的职责所在”。近日，四川省宜宾市翠屏区人民法院执行法官李兵通过文明理性平和执法，成功执行一起强制腾退房屋案件，依法保护了申请执行人和案外人的合法权益。

　　今年初，翠屏区法院立案执行徐某与李某租赁合同纠纷案，因被执行人李某没有履行生效法律文书确定的义务，遂对李某所有位于筠连县筠连镇的一套房屋进行司法拍卖。

　　经过两轮拍卖，买受人黄某竞得该法拍房。房屋拍卖成功后，为及时将拍卖房屋移交给买受人，执行干警责令李某及时腾退房屋，同时张贴了腾房公告，并告知李某拒不腾退的后果。李某以房屋正在出租为由拒不腾退，也不与法官见面。

　　今年5月中旬，执行干警奔赴筠连县筠连镇涉案房屋进行强制腾退。执行干警联系了房屋当前租赁者郭大姐。郭大姐前来打开房门后，情绪十分激动，认为腾退房屋给自己造成了很大的经济损失，不愿腾退。执行法官耐心询问后了解到，郭大姐租赁被执行人李某房屋长达十年，后又转租给他人收取租金，并在房屋内添置了空调等设施。了解此情况后，执行法官向郭大姐进行了释法明理，希望郭大姐积极主动配合。同时，执行法官考虑到郭大姐的难处，也向买受人黄某说明该情况。

　　在执行法官的耐心协调下，买受人黄某表示自己人在外地，愿意将房屋继续出租给郭大姐，签订新的租赁协议。此案得以顺利执结，取得了双赢多赢共赢的效果，不仅保护了买受人的合法权益，也为案外人郭大姐避免了违约纠纷和经济损失。