供电公司检查电表时

　　发现房屋存在窃电行为

　　供电公司认定该行为

　　始于2014年上一任租客承租期间

　　房东补缴了电费后

　　将现任租客起诉至人民法院

　　上一任租客惹的祸，

　　“无辜”的现任租客要不要赔付电费呢？

　　（文中所涉名称均为化名）

　　2017年，小朱与老李签订房屋租赁合同，由小朱承租老李的房屋。租客小朱在2023年6月初搬离。2023年6月，供电公司检查电表时，发现涉案房屋存在铜导线短接情况，认定自2014年8月起，该房屋存在窃电行为。

　　2023年7月，供电公司开出两份电费账单，分别载明“违约使用电费32629.14元”“过期电费违约金为10876.40元”，老李支付了上述费用。老李以不当得利为由，将小朱诉至人民法院。

　　老李诉称

　　自2017年9月1日至2023年6月1日，自己将房屋租给小朱。小朱搬离后，才知自己的房子竟然存在窃电行为。自己已按供电公司确认的金额补交了电费，故诉请要求小朱赔付承租期间的补缴电费7116元。

　　小朱辩称

　　不同意原告的诉讼请求。自己已在承租期间按照供电公司的账单正常交纳电费，窃电行为并非自己导致。如果可以查明实际用电量，自己愿意补缴相应电费。当时老李收取了房屋押金2300元，至今未退还，要求在本案中一并处理。

　　法院认为

　　首先，双方签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应恪守。

　　其次，涉案房屋在小朱使用期间被供电部门认定存在窃电行为。根据青浦区供电公司确认，窃电行为始于案外人租赁期间。虽然窃电行为并非由小朱引起，但其系该行为的直接受益方，故小朱理应根据供电公司确认的电费金额赔付老李7116元。

　　再次，对于房屋租赁期间老李未退还的押金2300元，小朱应付未付的燃气费36元、水费34.5元、电费22.5元，双方要求在本案中一并处理，人民法院予以准许。综上，结合押金及各项费用予以核算，人民法院判决小朱应支付给老李4909元。

　　法官说法

　　不当得利是指无法律根据使他人受到损失而自己获得利益的事实。在财产的静态归属之外，财产还可能在当事人之间发生流转变动。而财产变动本身可能欠缺法律关系，亦或是为了维护原本的财产归属秩序以除去得利人所受利益，恢复民事主体之间特定情形下所发生的非正常利益变动，不当得利作为一种符合矫正正义理念的重要机制，应运而生。

　　因利益的取得没有法律依据，故无法受到法律的保护，应返还不当利益给受损失的人。这种权利义务关系就是不当得利之债。不当得利的构成要件有四：一方获得利益；他方受到损失；获得利益和受到损失之间有因果关系；获得利益没有合法根据。一旦不当得利成立，当事人之间即发生债权债务关系，受损失方有权请求得利人返还不当得利，得利人负有返还不当得利的义务。

　　另外，电力资源属于国家公共财产，受国家保护，任何组织或者个人不得侵占。用铜导线实施短接等窃电行为不仅违法，扰乱公共供用电秩序，同时可能造成火灾、触电人身伤亡等严重后果，将自己个人安危置于险境，还给他人的生命财产安全带来巨大隐患。一旦发现窃电行为，窃电者除了要补交窃电电费，还要再承担三倍违约使用电费，如果偷电量达到盗窃罪规定的数额较大，还将被追究刑事责任。法官提醒：一定要依法安全用电，切莫因贪图小利酿成大错，共同营造安全稳定的供用电环境。