天津市高级人民法院立案一庭法官 耿小军

　　“掏钱一分没有，要命我有一条！法院要是拍卖房子，我就死在房子里！”这是再审申请人徐大哥见到天津市高级人民法院立案一庭法官耿小军时说的第一句话。

　　耿小军在心里叹了口气，这个案子果然和他想象的一样难。想调解，更是难上加难。

　　耿小军办案有个习惯，接到新案子先到法院系统查看关联案件。在他办理的案件中，这个案子的关联案件不算最多的，但也不少，足足有20多个，官司从2015年打到了2022年。

　　细细看完，他弄清了事情的来龙去脉。徐老爷子生前有两儿两女，徐大哥、徐大妹、徐小妹、徐小弟，2014年徐老爷子去世时留下了一套价值约160万元的房子。徐大哥和两个妹妹打算继承房子时发现，2012年，徐小弟在赡养老人期间，早已通过买卖合同的形式将房子过户到了徐小弟的爱人名下，并再次进行了买卖。此外，徐老爷子生前还留下了遗嘱和赡养协议书，对房屋进行了分割，但其余姐弟三人不认可其效力，而且房子一直由徐大哥居住。

　　围绕这套房子，四人分别打了合同无效、确权、执行等各种类型的案子。这次是2022年8月天津市第一中级人民法院依法作出的终审判决：房子归徐大哥，他分别向三个弟弟妹妹每人支付16万元，向已经和徐小弟离婚的前弟媳支付96万元。耿小军觉得，这个案子要是不能调解结案，官司还得继续打下去。

　　第一次开庭时，看着要么互不搭理、要么吵成一团的兄弟姐妹四人。耿小军开口问了句话：“你们为了这套房子，打官司花了多少钱了？这房子值多少钱？”

　　几个人愣住了。他们也不是没算过，只是没想到这官司一打就没停下来，到现在律师费、诉讼费等各类费用已经花了80多万元。再继续打下去，很可能会得不偿失。

　　耿小军继续开庭，认真听取每个人的陈述。徐大哥表示自己无法接受判决结果：“法官，我哪来那么多钱给他们，不要房子一家人又该去哪里住？”耿小军先给徐大哥释法明理：“甘蔗哪有两头甜，您想要房子又不想出钱，这不可能呀。要是真到下一步，法院启动司法拍卖，这房子也就是能卖个120多万元，您可能还得倒贴！”徐大哥看着沉稳、耐心的耿小军，情绪也慢慢不再激动了。

　　轮到徐大妹和徐小妹时，两个人从老人去世之前开始念叨，一边说一边掉眼泪：“我们也知道小弟挺孝顺老爷子的，可是大哥过得特别不容易，大哥可怜呐！”

　　听到这里，耿小军突然有个灵感从脑海中一闪而过：这起案子的关键是房子，能不能在房产份额分割上做做文章？打了这么多年官司，徐大哥和徐小弟在房子份额上差的那一点却怎么也谈不拢。为什么不问问姐妹俩的意见？

　　想到这儿，耿小军又私下问徐大妹和徐小妹：“你俩都心疼大哥，那考没考虑过拿出来点份额给大哥？”俩人点头回答：“我俩能给一部分，但不能全给，要不然小弟也会伤心。”

　　听到这句话，耿小军心里有了底，调解的时机来了。他又找到徐小弟：“这个官司不能再继续打下去了，伤了你们兄弟姐妹之间的感情不说，钱也损失不少。房子现在大哥住着，他就不搬，房子你们也没法处理，还能逼死大哥呀？现在两个姐姐带头让一点，你呢，能不能稍微让点？”徐小弟思索再三，也作出让步，表示可以让出自己的份额，但由于自己已经离异，没法替前妻做主相让。

　　就这样，原本都不同意调解的各方，在耿小军的努力下，都作出了让步，并同意调解。最终，徐大哥拿到了房子，并支付了合理的金额给前弟媳及妹妹。签完和解协议，兄妹几个抱头痛哭，互相道了歉。

　　耿小军陪着徐大哥去不动产登记中心完成房屋过户登记那天，徐大哥拉着他的手一直不放，不停地表示感谢：“耿法官，可太感谢您了！我们一家邀请您去吃团圆饭！”

　　像这种案子，耿小军化解过很多。“家庭矛盾处理不好，可能会出现夫妻离异、兄弟反目、父子成仇，家事案件处理不好，就会让小矛盾变成大仇恨，甚至引发刑事案件。”耿小军颇有感触地说，“判决能够结案，但未必事了。只有做好诉前调解，既解‘法结’又解‘心结’，才能案结事了，修复受损的社会关系，维护社会和谐稳定。”