“心情特别激动，烂尾近四年，现在终于要收楼了！”近日，广东省河源市龙川县某楼盘业主李女士激动地说道。

　　900多户业主，等了4年的新家梦，终于要实现了。

　　2021年8月，广东省河源市中级人民法院接到了一宗棘手的案子。鸿儒公司负债超过10亿元，因资不抵债被债权人申请破产清算。

　　该公司名下一个楼盘因负债而停工，这个楼盘地处城乡接合部，共1200余套房子，已售900多套，购买者多为农村进城群体。

　　一边是建设停滞的烂尾楼和已负债累累的开发商，另一边是讨薪的农民工和着急用房的900多户业主，怎么办？

　　有人提出了一个想法：将公司旧债与楼盘资产等优质资产切割，出售优质资产包，另寻团队建设实现“保交楼”。

　　思路虽清晰，实行却难。楼盘资产评估价4.1亿元，先后两次拍卖均流拍。

　　“涉案项目已经烂尾，很难拍出，如果价格过低，即使成拍，也会严重损害债权人的利益。”承办法官李翀说。

　　烂尾楼盘要想盘活又涉及民事、行政许可及行政审批等诸多法律关系和相关政府部门，若不妥善处理解决，将引发一系列社会问题。

　　必须全力以赴“保交楼”！为此，李翀告知施工单位古经理，若继续流拍以低价出售烂尾楼盘，将降低债权清偿比例。

　　“你们原来的工程款可以抵扣新的出资额，还可以争取政府相关专项资金，能够节省撤场费用近千万元。”李翀向古经理算着经济账。

　　“您说到我们心坎里了！接手确实可以减少亏损，但这个楼盘还涉及村集体用地、规划许可等问题，我们还是有些顾虑。”古经理坦言道。

　　“法院和县委、县政府一起做了很多努力，为的就是保交楼，这些问题也会逐项协调解决的。”李翀接着说道。

　　算完经济账，李翀也不忘打起感情牌：“900多套房子背后，就是900多个家庭！接手楼盘不仅可以减少损失，还能帮助这么多家庭，你们企业的这份社会责任，相信以后就是你们的品牌。”

　　施工单位最终同意，按二次流拍价接手。

　　对于涉村集体用地问题，李翀多次前往案涉村委会沟通协商，提出以土地评估、支付购买土地赔偿款的解决方案。

　　对于规划许可建设等问题，法院迅速联合工商、税局、住建、消防等职能部门进行研究磋商，最后决定采取行政处罚等方式进行整改，帮助楼盘甩掉了沉重的历史包袱。

　　在河源中院的指导下，破产管理人也通过处置部分非担保财产，提前制作财产分配方案并交债权人表决的方式，优先对工人债权进行清偿，最大程度保障了工人的合法权益。

　　目前，项目已建设完毕，漂亮的花园社区让买房人欣喜不已。

　　今年以来，河源法院共妥善审结涉民生案件3278件，执结案件11602件，执行到位金额30.7亿元，网络司法拍卖成交6.7亿元，为当事人节省佣金1808.6万元，以做实为大局服务、为人民司法的实际行动，不断增强人民群众的司法获得感。