“这种方式真是快，不用缴费也不用开庭，对方要是赖账，我们就可以立即申请法院强制执行，现在心里踏实多了。”拿到司法确认书的业主们，连连为这种纠纷解决方式点赞。

　　近日，湖北省咸宁市咸安区人民调解中心人来人往，一批批商铺业主在人民调解员的主持下，与大路置业公司签订了关于支付租金的调解协议，咸安区人民法院驻调解中心的法官工作室迅速跟进，作出司法确认，给予调解协议强制执行力。

　　看着这一切，咸安区法院温泉人民法庭庭长周小影长长地舒了一口气，一颗悬着的心终于放下，一连半个多月的辛劳终于有了结果。

　　2015年，由大路置业公司开发的位于市中心的某商业中心对外出售商铺，1053名业主在支付购房款后，成为了商铺业主，并与大路置业公司签订商铺委托经营管理协议，将商铺委托给置业公司统一经营和管理，公司按约定向业主支付租金。2017年，该商业中心正式开业，但受市场环境影响，商业中心经营惨淡，公司承诺定期给付的租金一拖再拖，1053名业主对此无法接受，采取各种方式维权。

　　2022年，该商业中心的326名业主起诉到咸安区法院温泉法庭，要求该公司按合同约定履行义务。由于双方对租金和违约金赔付金额分歧较大，无法达成调解协议，法庭最终以判决结案，支持了业主大部分诉求，并对违约金予以适当调整。

　　案子虽然结了，但事却“未了”。由于租金约定每年按期支付，判决只能解决之前的纠纷，之后的每一年，都面临不小的潜在诉讼压力。

　　“1053户的纠纷，每年起诉到法院就是1053个案子，且不论法院的办案压力多大，仅仅是诉讼费的开支对于双方都是一笔不小的负担。”周小影更多思考的，是如何用更好的方式解决诉讼之后的租金给付纠纷。

　　随着租赁合同陆续到期，矛盾愈发集中，在了解相关情况后，周小影主动跟进，耐心与业主沟通对话，力求以调解、和解等非诉方式化解矛盾。

　　对于诉前调解工作的优质高效，周小影是有底气的。近年来，咸安区法院依托市区两级人民调解中心，积极开展诉前调解工作，有效促进纠纷的快速化解，为当事人提供高效率、低成本的纠纷解决方式。由于法院与调解中心的配合无间，每年调解成功率超过55%，每年以这种方式解决的纠纷多达2000余件。

　　“请放心，你们签订调解协议经过法庭司法确认后，具有和判决书一样的强制执行力！”这样的话，周小影不知向业主们说了多少次。然而，面对数量这么庞大的业主，做工作的难度可想而知，有的业主在外地，需要在电话里沟通；有的业主年纪大，一句话常常要说两三次才能听清楚……

　　“双方都往前走一步，租金还是按之前判决的算，公司尽快支付到位，这样对大家都好。”周小影耐心细致地做好释理工作，以减轻置业公司资金兑付的压力，给出合理宽限期，为公司争取“喘息”时间，从根本上解决矛盾症结。

　　在周小影的协调下，业主们以之前判决为蓝本，在租金上作出适当让步，最终双方达成了一致意见。两级调解中心积极配合，法官工作室紧密协作，一份份盖有咸安区法院印章的司法确认书交到了业主们的手中。

　　到今年6月底，1053户业主中已有111户在两级调解中心调解成功。消除了群众心中的“堵点”后，这种“调解+司法确认”的方式渐渐地获得了更多人的认同。

　　“挺过难关后，我们有更为充足的时间多方筹措资金，对业主租赁合同到期及时兑付，我们是有信心的。”大路置业公司相关负责人林某表示。

　　“矛盾纠纷不仅要‘解决得了’，还要‘解决得好’，我们将尽最大努力，用最低的司法成本实现案结事了人和。”周小影表示。