中国法院网讯 当遭遇“一房两卖”时，当事人如何维护自己的财产不受损失？7月13日，河南省洛宁县人民法院通过善意执行、强制腾房等一系列举措，全力维护了申请执行人的合法权益。当日早上，洛宁法院20名干警整装待发，该院党组成员、副院长石红民作动员讲话，安排此次执行腾房流程、路线，并叮嘱执行干警、法警要各司其职，全力配合，圆满完成此次执行任务。

　　2020年，原告和洛宁某房地产公司签订《房屋买卖合同》，约定房屋售卖，并于同年办理了不动产权证书，但房屋一直有被告居住。为维护自身合法权益，原告诉至洛宁法院。洛宁法院审理后认为，原告已经同开发商签订《商品房买卖合同》，并办理了不动产权属登记，取得房屋所有权。故判决被告六十日内将所占房屋腾空。判决生效后，被告继续占有该房产，拒不履行返还义务。原告到法院申请强制执行。

　　善意执行给予空间

　　执行法官在了解案情后，得知案件牵扯到“一房两卖”，都是花了积蓄买的房子，谁都不容易，双方必然情绪较为激烈。为使执行效果最大化，执行法官到被执行人家中了解情况，得知其已在涉案房产内居住五年。在向被执行人释明法律关系、法律规定的同时，也表示会和申请人积极沟通，给予其一定的宽限时间。在此期间务必要主动腾房，如不配合，法院将采取强制腾房措施。

　　几个月过后，被执行人仍然无动于衷，拒绝搬离。法院依法向其送达了执行通知书、财产报告令、风险提示等，在拒不履行之后，决定依法进行强制腾房。

　　强制执行效果立显

　　13日早上，洛宁法院执行法官邀请两名大代表、政协委员全程见证执行。眼看法院“动了大阵仗”，被执行人当即表示愿意主动腾房，但具体腾房期限双方又僵持不下。经过石红民与执行法官现场调解，最终双方签订协议，均同意两日内腾房完毕，法院实时监督。至此，该案执行暂告一段落。

　　整个执行活动过程，执行干警行动迅速、配合默契、程序规范、善意文明，既得到了双方当事人的一致认可，实现执行效果最大化，也将对被执行人的影响降至最低，取得积极的社会效果。