问：张某将其购买的商品房出租给叶某居住，租赁期间内，该房屋窗户玻璃发生松动脱落，砸坏李某停放在小区停车位上的车辆。因三方对赔偿事宜协商未果，李某向法院提起诉讼。请问，张某、叶某需要承担赔偿责任吗？

　　答：需要。本案中，张某、叶某应共同承担赔偿责任。在房屋租赁使用期内，叶某作为房屋使用人，负有对房屋的管理、维护义务，其未及时查验处理或要求房东修缮松动的窗户玻璃，导致租赁房屋玻璃脱落砸坏李某车辆，叶某应承担侵权赔偿责任。张某系房屋的所有权人，也对房屋负有维修、管理义务，其未及时发现房屋玻璃存在的安全隐患，且不能举证证明其对玻璃脱落不存在过错的情况下，应与叶某对李某的车辆损失共同承担赔偿责任。

　　《民法典》第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第1253条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

　　作者单位：江苏省南京市六合区人民法院