中国法院网讯（舒波 彭屏）6月19日，四川省宜宾市翠屏区人民法院民事审判第四庭法官走进宜宾市物业协会，结合《中华人民共和国民法典》学习宣传实施，为全市100余名物业服务企业管理人员，上了一场《物业服务企业常见法律问题解析及法律风险防范》专题法治讲座。

　　据了解，2017年以来，翠屏区法院民事审判第四庭受理物业服务合同纠纷1700余件，涉及物业服务企业10余家，物业纠纷数量呈逐年上升的趋势。新颁布的《中华人民共和国民法典》不仅增设了物业服务合同专章，明确物业服务企业的权利、义务、责任，还在物权篇、侵权责任篇规定了物业企业的责任，这些变化将对物业服务行业传统管理模式造成冲击。针对物业服务企业纠纷多、法律意识不强等问题，该庭及时与宜宾市法房管局、宜宾市物业协会联系，筹备开展一场专题讲座，通过普法释法，督促物业企业规范管理行为，减少矛盾纠纷的发生，降低企业经营风险，促进物业服务企业健康发展。

　　当天，该院民事审判第四庭员额法官徐芸海围绕新颁布的《中华人民共和国民法典》涉及物业企业的新规定，采取法条解析、案例分析等方式，分别就物业企业如何履行书面催交的举证责任、物业企业起诉主张物业费的诉讼时效如何计算、物业服务协议到期未签订新合同如何处理、物业企业利用物业管理区域共用部分获得收益的归属、物业企业如何处理小区业主私搭乱建、物业企业对高空抛物行为是否担责、物业企业如何规避在物业管理中人员伤亡、财产损失的法律风险等物业服务企业普遍关心的热点、难点问题，进行了分享和交流，作出了法律风险提示，提出了司法建议。讲座结束后，法官还回答了与会人员提出的问题。

　　“法官提前精心准备，结合民法典的颁布实施和审判实务，为大家释法普法、答疑解惑，既让物业服务企业管理人员加深了对民法典相关知识的认识理解，又为物业服务企业的健康发展建言献策，提高了大家的法律意识、风险意识，这种形式非常好，达到了预期目的。”宜宾市房管局副局长袁永静说道。

　　据悉，今年以来，翠屏区法院院结合统筹推进疫情防控和经济社会发展，成立法律服务组，出台二十条具体措施，发出六部法律风险提示，组织开展“百名法官进百企”活动，通过党建联动、法治讲座、巡回法庭、上门走访等方式，为企业提供“订单式”司法服务，解决企业面临的困难和问题，已帮助30余家企业复工复产、走出困境。

　　“下一步工作中，我院将持续开展百名法官进百企活动，加大知识产权保护力度，严惩各类侵害企业的违法犯罪活动，妥善审理涉企纠纷案件，审慎采取查封扣押等强制措施，着力优化法治化营商环境，助力辖区企业高质量发展。”翠屏区法院党组成员、副院长刘天表示。