中国法院网讯（邹国宝）大千世界，无奇不有，买了一套房，却被他人装修入住，怎么办？看河南省新蔡县人民法院法官如何处理。

　　原告诉称，其于2013年1月11日购买某房地产有限公司开发的新蔡县某小区商品房一套，面积为96.2平方米，其按照合同约定支付全部购房款，并于2018年2月12日缴纳水电入户费及小区物业费，2020年3月，其准备装修使用时发现，所购买房屋已经被他人装修并入住。

　　房地产公司不但没有向原告准确及时交付房屋，也未按合同约定向房管部门备案登记及办理产权证手续，且已入住的他人拒绝协商解决。

　　为此，原告提起诉讼，要求房地产公司履行合同，入住人搬离房屋。

　　案件审理中，承办法官了解到，已入住的他人在该小区也买有房屋，因楼房下有车库，只是由于对楼层的理解有误和某房地产有限公司的过失，无意装修错了房屋。于是，法官从情、理、法多方面，耐心做三方当事人的思想工作，让各方权衡利弊，设身处地从对方角度考虑问题，同时，考虑发生纠纷各自的过错、已入住人退房的难度，以及以后要处好邻里关系等，并通过原告代理律师进行协调，最终使各方达成了换房协议：某房地产开发有限公司于2020年6月4日前，将原告购买的位于新蔡县某小区的房屋，调换为已入住人原购买的房屋（含车库）。本案纠纷得以圆满解决。

　　业主无意错误装修他人房屋，法官耐心释法巧调解，各方握手言和。该案的审理，较好地实现了法律效果和社会效果的统一。