中国法院网讯（元春华 钟绍华）近日，江西省南城县人民法院集中调解了5起房屋租赁合同纠纷，累计退还承租人押金4.2万元，减免租金3万余元。

　　2019年5月，罗某等5人通过公开竞标拍租的方式，取得了南城县水利局的7只店面承租权，并分别签订了租赁合同。合同约定，租期三年，每只店面租金从 63400元/年至73000元/年不等，每半年预付一次租金，每家店面交纳押金6000元。因罗某等5人未能预付2020年5月至11月的租金，南城县水利局催缴未果诉至法院，要求解除租赁合同，承租人支付租金至空店止。

　　收案后，办案法官多次到罗某等人经营的店铺，实地了解情况，罗某等人均从事零售行业，受疫情等因素影响，营业利润不高，部分店铺甚至出现亏损情况，现罗某等人均同意解除租赁合同，但希望出租方能给予一定时间空店清货，并退还押金。

　　了解到上述情况后，承办法官考虑到此次疫情对本案中合同履行的实际影响，为平衡合同各方利益，组织双方进行调解。在调解时，法官不仅解释了相关法律规定，同时，引导当事人互让互谅，合理分摊损失，共度时艰。

　　最终，双方达成调解协议：解除双方之间的租赁合同，免除5月份的租金，每个店面退还押金6000元。