近日，江苏省高级人民法院发布了《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》。意见规定，法院拍卖不动产时，除法律另有规定外，一般均应腾空后再拍卖。另外，拍卖成交后，非因法定事由不得随意撤销拍卖。

　　根据规定，除保留租赁关系拍卖或有其他法定事由外，执行法院应当将拍卖的不动产腾空后交付买受人，严禁在拍卖公告中表述“法院不负责腾空”。司法拍卖可以在拍卖前腾空，符合下列情形之一的，也可以在成交后腾空：占有人书面承诺参与竞买，如未竞买成功，主动腾空标的物并搬离；书面承诺成交后腾空标的物，配合法院执行；提供担保金作为拒不腾空妨害执行罚款预交款；申请执行人欠缺腾空所需费用垫付能力或不愿垫付腾空所需费用；其他有正当理由需要在成交后腾空的。根据规定，占有人（当事人或案外人）拒不腾空的，法院可以要求有关部门或单位协助停水、停电、停气情况等，并依法对占有人予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　据介绍，江苏高院规定拍卖成交后，非因法定事由不得随意撤销拍卖。撤销司法拍卖，原则上需要当事人、利害关系人提出撤销拍卖的异议申请，由执行裁判机构经异议审查后裁定是否撤销。执行机构不得依职权主动撤销司法拍卖，确需依职权撤销司法拍卖的，应当通过执行监督程序处理。