财经调查

　　天津“最牛开发商”赵晋落网一年零五个月后，其靠腐败建立起来的庞大房地产帝国已轰然倒塌，留下的“遗祸”却仍在发酵，亟待各方处理、解决。12月10日，《天津日报》旗下新媒体新闻117在其微信公众号上发表文章称，赵晋在天津开发的水岸银座及名门广场项目将拆除，其中刚刚整体完工的水岸银座最高一栋公寓高度已超200米，或将成为国内高楼“第一拆”。这意味着，天津水岸银座恐将以给业主退款、65层200多米成为国内“第一拆”的方式了结。

　　现场探访

　　水岸银座已经全面停工

　　12月12日是个周末，紧邻海河景观带、与小白楼CBD隔河相望的水岸银座伫立在空中。走近看，密密麻麻的小窗户，3栋楼离得很近，互相遮挡景观和阳光。水岸银座已经全面停工，原本在做外立面的施工电梯不再开动。

　　一早，年过六旬的王阿姨和另一位购房者刘先生来到水岸银座的售楼处，向里面张望，并没有开发商的人出来解释和回应他们的问题。透过脏兮兮的玻璃幕墙，只能看到里面堆放着落满灰尘的欧式桌椅。他们依稀想起3年前的场景，这里车水马龙、人声鼎沸，售楼人员跑来跑去忙不过来，签了合同后买房者喜笑颜开地憧憬着住进这座海河边的华美房屋中。

　　而如今天津水岸银座7000多名购房人正在经历各种焦虑。

　　北京青年报记者调查了解到，购房人中，有的是买小户型的投资客，购买时就知道这是“天津最牛开发商”赵晋开发的项目，也正是如此，赵普落马后，这部分购房人一直吵吵嚷嚷要退房；有的则是“刚需”的天津普通市民，他们中有把自家房子给儿子当婚房、自己买水岸银座准备自住的老两口；也有的是和孩子住在一起不方便，用自己养老的钱买个房子准备单住养老；还有的是在天津的外地人，为了子女上学能拿“蓝印户口”才购房。

　　购房故事

　　没有想到自己买的房等不来交房日

　　“买房时，我不知道赵晋是谁，没想到自己买的房子，等不到交房那一天。”刘先生说。

　　三年前，当时天津发行量最大的某晚报，连续很多天刊登水岸银座的楼盘广告，他看到这个房子毗邻海河，周边地铁、超市、电影院等配套设施很多；40到50平方米的小户型，单价1万元/平方米，总价45万元；连续上榜月度销售冠军……这些都是很有诱惑力的广告内容，他最终出手买了一套。

　　王阿姨说“从没想过自己会成为新闻当事人”。她与老伴现在和女儿家挤在一处居住。由于老伴身体不太好，他们不想给女儿添麻烦，想着用辛辛苦苦攒的养老钱买个舒适的房子单住，晚年时光可以悠闲一些。

　　万万没想到，到了2014年6月赵晋被抓的消息传出，水岸银座何时能交钥匙变得遥遥无期。从那时起至今，她没事就到楼盘边上看看，如果开工了就会觉得心中充满希望，一旦没有了工地敲敲打打的声响，就担心开发商资金链断裂，房子要烂尾。在担惊受怕、希望失望交织中度过的一年零五个月，令王阿姨倍感心力交瘁。

　　赵先生是最早感觉到房子会出问题的购房者之一。他把自家房子给了要结婚的儿子，买水岸银座的房子准备老两口自己住。2014年9月，楼盘原本封顶的日子，却传出已经停工的消息。这一年多的主要精力都放在了这个房子上，他之后代表部分业主，与市政府组成的工作小组在天津市河东区顺达路3号进行多次会面、洽谈，一个月一次见面会。这种状况直至今年8月，见面会终止，有关方面通知他们等待新的最终方案。

　　最新消息

　　水岸银座及名门广场项目或将拆除

　　最新的方案来了，12月10日，《天津日报》旗下新媒体新闻117在其微信公众号上发表文章称，赵晋在天津开发的水岸银座及名门广场项目将拆除，其中刚刚整体完工的水岸银座最高一栋公寓高度已超200米，或将成为天津首个被拆除的超过200米的超高层建筑。

　　水岸银座的开发商是高盛房地产开发有限公司，赵晋系该公司的法定代表人。10月25日，该公司发布公告称，“由于我公司和公司法定代表人涉嫌刑事犯罪，已无能力继续筹措续建资金，项目公司资金链已经断裂，总包单位、材料供应商也无力为项目垫资建设，所以该项目工程施工已无法继续进行，为尽可能地减少购房人的损失，我公司拟用水岸银座项目的土地及在建工程等资产为购房人退房、退款。”高盛方面表示，将退还购房本金、贷款利息及相关税金。截止日期是2015年12月31日前，逾期不办理的，不再享受购房本金所产生的利息。

　　王阿姨、刘先生等购房者均表示，他们有切实的住房需求，不愿意接受退款、退房的方案。赵先生代表多位业主接受北青报记者采访时表示，此前高盛公司曾表示资金链不会断裂、赵晋个人名下有土地，还有水岸银座的监管账户中有资产可用，希望政府协助修改规划、重新启动销售，将项目进行下去。

　　“拆除方案正在研究制定中，已趋于成熟”。知情人士透露，由于水岸银座3座超高层均已主体封顶，受限于地理位置及周边环境，或无法进行爆破拆除，只能进行人工拆除。据透露，拆除和平整地块的任务将由天津市的某房地产国企完成。

　　赵先生告诉北青报记者，与政府工作小组面谈中，曾有过请天津市建筑设计院修改图纸的提议，利用未售部分合并小户型，减少容积率，2号楼增加8部电梯、1号楼增加3部电梯、3号楼增加4部电梯等方案。待达到国家住房规范标准，调整设计方案后继续施工交房。但修改方案还是会涉及74户已出售房屋，不好协调，也就没有下文了。

　　纵深追访

　　开发商改规划非法获益已达数十亿元

　　水岸银座延续的是赵晋以往开发的楼盘的营销模式，以超小户型、低总价为卖点，达到迅速销售的目的。再通过私改规划、“偷面积”等方式，增加可销售的面积，这也正是赵晋的楼盘在黄金地段销售的价格比周边市场价低30%的真正原因。

　　相关材料显示，“水岸银座”项目原规划审批其建筑底部为3至4层的裙房及上部三幢31至35层住宅，其中01、02栋均为31层，高100米，03栋为35层，高169米，建筑面积为10万平方米左右。

　　且规划图对楼宇的间距都有明确规定，但开发商多次擅自更改规划，将原规划的31至35层增加为41至66层（违规增高达130余米至210余米），并采用缩小楼间距、用卧室充作“飘窗”和“装饰性阳台”等方法，使该项目容积率超过规划审批容积率的两倍以上（大于10，超过国家规定的容积率的限值标准），违规超建面积一倍多。

　　按照天津市中心城区的商品房行情，即使以每平方米一万元计，该开发商通过改变规划、扩大容积率所获取的非法利益已达数十亿元之巨。 以2号楼户型图为例，一层楼内竟然有70户，很多内圈的房子仅通过天井通风、无法采光。如此胆大包天、无视规划、违反国家相关规定开发建设，令赵晋被外界讽刺为“最牛开发商”。

　　事实上，赵晋开发的房子几乎都存在“偷面积”的问题。例如，某个户型的使用面积为40平方米，但其产权证上的面积仅有9平方米，售楼员当时的解释是，其余面积按“装饰性飘窗”计算，属于赠送面积，因此不计入产权内。但是，当时标的单价却要乘以使用面积40平方米计算总房价，缴纳的税费等则按产权证上的面积交。

　　采访中，多位业内人士指出，这种高密度楼盘存在巨大居住隐患，由于单层户数过多，买家多数用于出租，致使楼宇管理困难，人员复杂易成为“黄赌毒”的聚集地。更加严重的是，一旦这样的超高层建筑出现火灾等情况，电梯、消防通道无法承受如此多住户带来的疏散压力，结果将会是灾难性的。

　　新闻回顾

　　“最牛开发商”赵晋被抓

　　现年42岁的赵晋，是落马的江苏省委原常委、秘书长赵少麟之子。这位“官二代”开发的楼盘，地段好、价格低，却总因为与规划不符、配套严重不足等问题多次引发业主维权，也因此被称为“最牛开发商”。2014年6月，赵晋被抓。赵晋先后开发的楼盘有：

　　南京：恒基中心、中商万豪、卓越SOHO三个高层公寓项目。

　　天津：诚基经贸中心、君临天下、卓越浅水湾、恒盛SOHO、水岸银座、名门广场6个项目。

　　济南：诚基中心、万豪国际中心公寓、卓越SOHO三个项目。