各位网友，大家好！我是此次庭审直播的主持人张然。庭审网络直播，公开审判过程，普及法律知识，展现法官风采。北京市通州区人民法院即将开庭审理一起“称未办产权证 业主诉开发商”案。我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！

开庭准备工作就绪，庭审马上开始。

下面宣布法庭规则。
1、未经法庭许可，不准记录、录音、录像和摄影。
2、不得进入审判区、不得随意退场。
3、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨碍审判活动的行为。
4、旁听人员不准发言、提问。
5、保持法庭整洁，不准吸烟和随地吐痰。
6、携带通讯工具的，请关机或者加振。
7、人民法院对违反法庭规则的人，可以予以训诫，责令退出法庭或者予以罚款、拘留。
8、人民法院对哄闹、冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员，严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任；情节较轻的，予以罚款、拘留。

核对当事人身份：
原告：魏某某，女，1985年7月出生，汉族，住北京市通州区。（未到庭）
委托诉讼代理人：谢某，北京市某律师事务所律师。（到庭，特别授权）
原告：凌某某，男，1992年5月出生，汉族，住北京市通州区。（未到庭）
委托诉讼代理人：李某，北京市某律师事务所律师。（到庭，特别授权）
原告：齐某某，女，1969年5月出生，汉族，住北京市通州区。（到庭）
原告：李某某，女，1994年10月出生，汉族，住北京市通州区。（未到庭）
委托诉讼代理人：史某（李某之大姨），1968年12月出生，汉族，住北京市通州区。（到庭，特别授权）
原告：张某，男，1984年11月出生，汉族，住北京市通州区。（未到庭）
委托诉讼代理人：李某，北京市某律师事务所律师。（到庭，特别授权）
委托诉讼代理人：段某，北京市某律师事务所律师。（到庭，特别授权）
被告：北京某房地产开发有限责任公司, 住所地北京市通州区。
负责人：杨某，董事长。（未到庭）
委托诉讼代理人：闫某，女，1992年9月出生，汉族，北京某房地产开发有限责任公司职员，住该公司宿舍。（到庭，特别授权）
双方对于对方的出庭身份有异议吗

没有

没有

因案情相似，故合并审理，双方什么意见

同意

同意

双方当事人经核实无误，准予参加诉讼。北京市通州区人民法院民事审判庭现在开庭。本院今天依法公开开庭审理原告魏某某、凌某某等五人诉被告北京某房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷五案，五案均适用简易程序，自立案之日起三个月内审结，本案由本院审判员佘亚妮独任审判，法官助理崔雨桐担任法庭记录工作。
下面向双方当事人告知诉讼权利：双方有对诉讼事实进行陈述、辩论、提供证人证物、请求调解、申请回避的权利。原告有撤诉的权利，被告有反驳和反诉的权利。
宣布当事人诉讼义务：必须遵守诉讼秩序，履行发生法律效力的判决和调解书的义务。
以上权利、义务是否听清，是否申请审判人员和书记员回避。

听清楚，不申请。

听清楚，不申请。

现在开始法庭调查，原告方请将起诉的事实、诉讼请求及理由向法庭进行陈述。

起诉书内容略，事实理由同起诉书，诉讼请求为：1、被告支付我迟延办理楼宇权属证明的违约金506374元（2016年7月25日起至2019年7月24日止共计1095天，以已付房款4624424元的日万分之一计算）；2 、本案的诉讼费用由被告承担。

起诉书内容略，事实理由同起诉书，诉讼请求为：1、被告支付我迟延办理楼宇权属证明的违约金330 545元（自2017年8月29日即合同约定办理楼宇权属证明期满之日次日起至2019年5月31日止共计640天，以已付房款5 164 767元的日万分之一计算）；2 、本案的诉讼费用由被告承担。

起诉书内容略，事实理由同起诉书，诉讼请求为：1、被告支付我迟延办理楼宇权属证明的违约金405440元（自2014年9月28日即合同约定办理楼宇权属证明期满之日起至2019年8月19日即起诉之日止共计1786天，以已付房款2270100元的日万分之一计算）；2 、本案的诉讼费用由被告承担。

起诉书内容略，事实理由同起诉书，诉讼请求为：1、被告支付我迟延办理楼宇权属证明的违约金191175元（自2017年1月25日即上次判决违约金截止日次日起至2019年6月18日止共计875天，以已付房款2184866元的日万分之一计算）；2 、本案的诉讼费用由被告承担。

起诉书内容略，事实理由同起诉书，诉讼请求为：1、1、被告支付我迟延办理楼宇权属证明的违约金259000元（自2016年7月6日即上次判决违约金截止日次日起至2019年6月30日止共计1090天，以已付房款2376150元的日万分之一计算）；2 、本案的诉讼费用由被告承担。

五原告，你方诉求有无合同依据

合同第二十二条第一款。

被告答辩

2016年8.20日之前的诉求，超过诉讼时效。

法庭调查结束，现在开始法庭质证。下面开始举证、质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第64条第1款的规定，当事人对自己陈述中提出的主张有责任提供证据，反驳对方的主张，也应当提供证据。举证应当紧紧围绕案件争议的事实和当事人的诉讼请求进行。各方当事人举证应当客观、真实，不得举伪证。要当庭举出证明自己主张或反驳成立的证据，如举不出证据，将可能承担对自己不利的后果。首先由原告举证。请原告出示证据并说明证据的来源、内容及要说明的问题。

证据一、判决书复印件

被告质证

没有异议。

原告李某、张某、凌某、齐某质举证

证据一、房屋预售合同复印件；证据二、房款发票原件两张；证据三、手续费等收据三张原件。

证据一、房屋预售合同复印件；证据二、房款发票原件三张；证据三、手续等收据三张原件。

证据一、房屋预售合同；证据二、房款发票原件一张、银行借款凭证一张、实地出具收据一张；证据三、手续费收据四张原件。

被告质证

证据一、合同真实性不认可；证据二、三均真实性认可。

证据一、不认可。证据二、银行真实性无法核实，发票认可；证据四、收据真实性认可。

将原告凌某提交的证据原件当庭退还。双方有证人出庭吗

没有

没有

法庭质证结束，现在开始法庭询问，诉争房屋是否已经交付

交付了

被告涉案2号楼3号楼产权办理完毕了吗

与规划不符，没有完成拆迁。

原告凌某、齐某、李某之前为什么一直没有诉讼

律师说等办证之后一起起诉。

我的合同与别人不一样，所以撤诉了。

不清楚别人诉讼的情况。

被告经过本院核实原告李某做过网签是什么原因

不清楚。

双方对事实有补充吗

没有。

没有。

法庭询问结束。下面进行法庭辩论。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第141条的规定，下面进行法庭辩论。法庭辩论应当紧紧围绕案件争执焦点，责任大小和适用法律等具体问题进行，实事求是，以理服人。先由原告方发表辩论意见。

坚持诉讼请求。

坚持答辩意见。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第141条第2款的规定，现在进行最后陈述，征询双方当事人最后意见。原告方陈述最后意见。

坚持诉讼请求。

坚持答辩意见。

法庭辩论结束。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第9条、第93条、第96条、第142条的规定，现在进行法庭调解。原、被告双方同意在法庭的主持下进行调解吗

没有调解权限。

因一方当事人没有调解权限，法庭不再主持双方进行调解，今天开庭到此，双方当事人自即日起5日内可到本法庭阅看此次开庭笔录。双方当事人如对以上开庭笔录内容无异议请签字，如有异议，认为记录确有遗漏或差错，可以申请补正，于庭下提出书面补正。现在休庭。

本次直播到此结束，感谢市高级法院新闻办的悉心指导，感谢各位网友的参与，我们下次直播再会。

本次直播内容不是庭审笔录，不具有法律效力。