丰台法院审判大楼

原告方宣读起诉书

法庭审判人员

被告方发表答辩意见

法官组织法庭调查

原告方向法庭出示证据

被告方进行最后陈述

直播人员

法庭全景
4月1日10时，丰台法院审理“商铺出租三年仅得一月房租 诉请支付剩余租金及违约金 ”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。
    [10:50:55]
  • [主持人]：
    各位网友大家好！我是今天的直播主持人李强，今天丰台法院将公开开庭审理周女士诉某商业管理有限责任公司房租租赁合同纠纷一案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网以及丰台法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [10:51:17]
  • [主持人]：
    在案件开始审理之前，我先简要介绍一下基本案情。
    [10:52:45]
  • [主持人]：
    原告周女士起诉称，2013年9月，她与被告某商业管理有限责任公司签订商铺租赁协议书。合同约定，原告将两间商铺出租给被告，期限从2014年1月1日至2016年12月31日，年租金标准为原告购买商铺成交总金额的6%计算。合同签订后房屋交付给被告使用，被告仅支付一个月租金，后续租金未支付，故诉至法院，请求判令被告腾退房屋；被告支付原告租金581231元及违约金。
    [10:53:09]
  • [主持人]：
    本案由丰台法院卢沟桥法庭法官刁彤担任审判员进行审理。庭审工作已经就绪，审判人员、书记员已经进入法庭，庭审马上就要开始了。
    [10:55:47]
  • [书记员]：
    宣读法庭纪律。
    [10:56:33]
  • [审判员]：
    核对双方当事人及诉讼代理人的身份情况。
    [10:57:52]
  • [审判员]：
    依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，经本院审查，原、被告及诉讼代理人符合法律规定，准许以上当事人和代理人参加诉讼。
    [10:58:03]
  • [审判员]：
    （敲法槌）现在开庭。北京市丰台区人民法院今天在此公开开庭审理原告周女士诉被告某商业管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本案适用简易程序，由卢沟桥法庭法官刁彤担任审判员进行审理，书记员焦雨晨担任法庭记录。
    [10:59:36]
  • [审判员]：
    下面宣读当事人在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务。当事人有申请回避、提供新证据、辩论、最后陈述和请求法庭调解的权利，原告有放弃、变更和增加诉讼请求的权利，被告享有对本诉提出反驳和反诉的权利。
    [11:00:26]
  • [审判员]：
    当事人遵守法庭纪律、服从法庭指挥，依法行使诉讼权利及如实陈述事实。
    [11:00:38]
  • [审判员]：
    以上宣布的诉讼权利和诉讼义务，双方听清了吗？是否申请审判员及书记员回避？
    [11:01:09]
  • [原告　原告代理人]：
    不申请。
    [11:02:10]
  • [被告　被告代理人]：
    不申请。
    [11:02:20]
  • [审判员]：
    现在开庭，进入法庭调查，原告方陈述诉讼请求及事实理由。
    [11:12:49]
  • [原告　原告代理人]：
    2013年9月，我方与被告某商业管理有限责任公司签订商铺租赁协议书。合同约定，我方将两间商铺出租给被告，期限从2014年1月1日至2016年12月31日，年租金标准为原告购买商铺成交总金额的6%计算。合同签订后房屋交付给被告使用，被告仅支付一个月租金，后续租金未支付，故诉至法院，请求判令1.被告腾空-1层C021A，C021商铺,并交付给原告；2.被告支付2014年7月1日至2016年12月31日租金本金567 636元及违约金（自2014年7月1日起至房屋交付之日止，以本金567636元的30%计算违约金）；3.诉讼费由被告承担。
    [11:14:35]
  • [审判员]：
    被告答辩。
    [11:16:09]
  • [被告　被告代理人]：
    不同意原告方诉讼请求。
    1、原告违约在先，被告不存在违约。双方签订合同后，原告并未完成出租方义务，被告从未实际占有、使用房屋。
    2、原告租金数额计算错误。
    3、原告主张违约金过高。
    [11:17:42]
  • [审判员]：
    涉案C021A、C021商铺现在的占有使用情况？
    [11:25:03]
  • [原告　原告代理人]：
    被告占有使用。
    [11:25:18]
  • [审判员]：
    原告请求支付租金的期间、计算标准？
    [11:25:28]
  • [原告　原告代理人]：
    期间：2014年7月1日至2016年12月31日期间房租。
    租金计算方式：
    C021A：2872570*0.06=172354.2/12=14362.85*30个月=430885.5
    C021：911670*0.06=54700.2/12=4558.35*30个月=136750.5
    总计：136750.5+430885.5=567636
    违约金：以本金567636元的30%计算违约金。
    [11:25:49]
  • [审判员]：
    原告举证。
    [11:28:22]
  • [原告　原告代理人]：
    1、C021A、C021商铺租赁（包租）协议书二份，证明被告应该支付相应租金及违约金；
    2、2017-xxxxx、2018-xxxxx判决书二份，证明本案情况与这两份判决案件一致；
    3、商品房预售合同，证明我方对涉案房屋享有所有权。
    [11:29:26]
  • [审判员]：
    被告质证。
    [11:30:55]
  • [被告　被告代理人]：
    1、真实性认可，证明目的不认可，恰恰证明原告违约在先，没有按照包租协议约定确保商铺所有权和出租经营权；
    2、真实性认可，证明目的不认可，两个案件与本案情况不一样，因为其他两个案件其中一个有产权证，另一个交齐购房款没有办理产权证，本案没有交齐购房款没有办理产权证；
    3、真实性认可，证明目的不认可，商品房预售合同与原告是否取得产权没有必然联系。
    [11:31:06]
  • [审判员]：
    被告举证。
    [11:36:23]
  • [被告　被告代理人]：
    没有。
    [11:36:37]
  • [审判员]：
    租赁合同是否履行？
    [11:36:49]
  • [原告　原告代理人]：
    已经履行，至今房屋仍在被告支配之下。被告仅支付了2014年6月1日至2016年6月31日期间的租金，具体金额14362.85+4558.35=18921.2元。
    [11:37:32]
  • [被告　被告代理人]：
    认可支付了2014年6月1日至2016年6月31日期间的租金，金额认可。其余不予认可。租期之内涉案房屋在被告控制之下，房屋现在不在被告控制之下。且我方认为租金应该支付给产权人，不应支付给原告。
    [11:37:59]
  • [审判员]：
    原告主张租金期间是否包含2014年6月？
    [11:38:35]
  • [原告　原告代理人]：
    不包含2014年6月的租金。
    [11:39:00]
  • [审判员]：
    原告主张租金的期间是2014年7月至2016年12月31日？
    [11:39:17]
  • [原告　原告代理人]：
    是的。
    [11:39:34]
  • [审判员]：
    原告交房时间，是否办理交接手续？
    [11:39:47]
  • [原告　原告代理人]：
    签订包租协议当日就把房子交给被告方了，是否办理交接手续不清楚。
    [11:40:01]
  • [被告　被告代理人]：
    我方不认可交房日期，没有办理交接手续。
    [11:40:14]
  • [审判员]：
    包租协议中是原告本人签字吗？
    [11:40:25]
  • [原告　原告代理人]：
    是的。
    [11:40:56]
  • [审判员]：
    涉案房屋产权依据？
    [11:42:15]
  • [原告　原告代理人]：
    产权证还没有下来。是根据房屋预售合同出租房屋的。
    [11:42:22]
  • [审判员]：
    原告购买房屋、交付房款情况？
    [11:42:36]
  • [原告　原告代理人]：
    我们缴纳了大部分购房款，具体金额及是否有证据回去核实。
    [11:42:54]
  • [被告　被告代理人]：
    据我们了解原告只缴纳了首付。目前涉案两房屋原告共欠房款170.5万元。
    [11:43:07]
  • [原告　原告代理人]：
    除了首付之外，后来还交过房款。但这不影响我们把房屋出租给被告。
    [11:43:30]
  • [审判员]：
    就房款原告和出卖方是否有诉讼？
    [11:43:48]
  • [原告　原告代理人]：
    不清楚。
    [11:44:12]
  • [被告　被告代理人]：
    没有诉讼。
    [11:44:31]
  • [审判员]：
    某置业有限公司与被告的关系？
    [11:44:44]
  • [被告　被告代理人]：
    是被告的母公司。
    [11:44:57]
  • [审判员]：
    原告和某置业有限公司签订合同时约定的房款支付方式？
    [11:45:07]
  • [原告　原告代理人]：
    首付50%，其余贷款。
    [11:45:42]
  • [被告　被告代理人]：
    根据商品房预售合同，原告选择的是分期付款，并不是贷款。
    [11:45:53]
  • [原告　原告代理人]：
    我方与某置业有限公司签订合同的情况与本案无关。
    [11:46:29]
  • [审判员]：
    包租协议是否已经到期 ？
    [11:47:09]
  • [原告　原告代理人]：
    已经到期。
    [11:47:20]
  • [被告　被告代理人]：
    已经到期。
    [11:47:30]
  • [审判员]：
    原告是否清楚涉案房屋的情况？
    [11:47:36]
  • [原告　原告代理人]：
    地下商场有很多小商铺，现在出口被被告用铁链子锁住了，我们没有办法进驻。
    [11:47:49]
  • [被告　被告代理人]：
    西站出于安全的考虑封闭了部分商铺。现在被告已经不控制涉案房屋了。关于房屋情况魏法官已经勘验过了。
    [11:48:13]
  • [审判员]：
    到期后是否签订补充协议 ？
    [11:49:24]
  • [原告　原告代理人]：
    没有签订补充协议。
    [11:49:40]
  • [被告　被告代理人]：
    没有。
    [11:49:50]
  • [审判员]：
    就本案是否有调解可能 ？
    [11:49:59]
  • [被告　被告代理人]：
    联系了开发商，同意把被告欠的租金及20%的违约金折抵购房款。
    [11:50:55]
  • [原告　原告代理人]：
    我们同意折抵，但同时希望把商铺开起来，应该是调解不了。
    [11:51:11]
  • [审判员]：
    本庭不再主持调解。原告提交2份租赁合同原件。
    [11:51:26]
  • [原告　原告代理人]：
    提交租赁协议2份原件，租期已经到了，但后续还要与被告调解，故希望法官核实证据后向我退还原件。
    [11:51:51]
  • [审判员]：
    退还原告2份租赁合同原件。
    [11:52:10]
  • [原告　原告代理人]：
    收到。
    [11:52:28]
  • [审判员]：
    双方就本案事实证据还有无补充？
    [11:52:38]
  • [原告　原告代理人]：
    没有。
    [11:52:55]
  • [被告　被告代理人]：
    没有。
    [11:53:11]
  • [审判员]：
    法庭辩论，双方发表辩论意见。
    [11:53:21]
  • [原告　原告代理人]：
    坚持诉讼请求。
    [11:53:32]
  • [审判员]：
    原告代理词中表述违约金是按照20%，现在原告仍然按照30%主张？
    [11:53:46]
  • [原告　原告代理人]：
    是的，坚持诉讼请求。
    [11:54:15]
  • [被告　被告代理人]：
    坚持答辩意见。
    [11:54:32]
  • [审判员]：
    双方做最后陈述。
    [11:54:45]
  • [原告　原告代理人]：
    坚持诉讼请求。
    [11:54:53]
  • [被告　被告代理人]：
    坚持答辩意见。
    [11:55:08]
  • [审判员]：
    向原告退还租赁协议2份原件。
    [11:55:19]
  • [被告　被告代理人]：
    收到。
    [11:55:32]
  • [审判员]：
    现在休庭，看笔录签字。
    [11:55:45]
  • [主持人]：
    紧张庭审结束了，感谢广大网友的关注！本次庭审直播得到了北京市高级人民法院新闻办的关心和支持，在此表示感谢。直播到此结束！
    [12:00:29]
  • [声明]：
    本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。
    [12:01:00]